忙碌一年后，不少在外奋斗的朋友把买房写进过年前的计划中。买房趁年前，但绵阳新房那么多，到底该如何选择？

首先我们要从居住的功能以及价格进行区分，精准的清楚自己的购房前提，包括首置、改善、再改三大品类的项目，并依据产品力、品牌力做出选择。

今天，让我们先把目光聚焦到“首次置业”。

首置新变化：

10000+单价成入门门槛

市场在悄然改变，刚需置业也得不得面临几个现实。大的现实是，随着城市发展的脚步，主城区的土地资源显得越来越稀缺，但稀缺不等于没有，在主城区还是能够找到部分待开发土地，时不时就会冒出来几个网红盘，想以有限的预算上车主城区的大有人在。

据鑫联行数据报告显示，从2021年10月成交面积段为80-100平方米刚需产品的成交套数来看，主城区新建商品房成交套数为128套，从成交面积段来看，80-100平方米的刚需产品占比明显增多，占据了市场的绝大部分份额。

鑫联行数据

在2021年10月，绵阳万元楼盘占据27个，相比9月的23个，又再次上涨了4个，从直观的数据可以看出，在主城区的楼盘很少会再有低于10000+单价的楼盘了。

从两组数据来看，2021年的绵阳住宅市场总体还是趋于一个刚需的趋势，买进主城区和金家林板块依然是刚需群体的。

回过头来看的时候，才会感慨以前7000元/㎡的价格还能买到市中心，一眨眼这个价格都快到近郊了。随着土地成本的增加、低售盘的售罄，以及开发商户型的越做越大，曾经买进主城的梦想也破灭了。

追求一套到位，

部分首置外溢到潜力区域

面对高昂的换房成本，“一步到位”，成为不少首次置业者的选择。主城区总价走高，那么，跟随城市和轨道交通往外走，以时间换空间，成为了很多人的买房现实。

城市在不断往外发展，绵阳西进、东拓的步伐之下，轨道交通也不断延伸，在近期科技新区动作频频的情况下，《科技新区直管区城市设计出炉》！

科技新区

主要的内容有

南北发展轴：优化创业大道线位，北接绵宏路，直通安州区，南连一环路，直至经开区的城市主轴。

东西发展轴：以科技城大道发展轴为主，打通安州、青义、龙门，连接游仙石马，贯通新区北翼。

并以创业大道为轴，东连西延，形成特色鲜明的新中心综合组团、科创走廊组团、科技新城组团以及科创园四大功能组团。

科技新区

绵阳作为带状中心城区，同时受地势影响，城市不可能再以“摊大饼”的形式粗放生长，只有组团式协同发展才能实现绵阳的“百花齐放”，这项规划的出台也成为首置客群外溢到潜力区域的大支撑。

产品：

套三渐成置业主流

首次置业的门槛肉眼可见地增高，再加之二手房增值税免征由二年变为五年的政策一定程度导致了二手房变现的难度增大，置换周期和成本都在增加，所以越来越多的刚需家庭在户型的选择上更加倾向于一步到位改善型住房。通常都会选择3房的户型，开发商的产品也逐渐向此靠拢。毕竟换房成本太高，住了几年觉得房子小了想再换就太难了。从角度来看，小三房功能分区齐全，价值更高。后期出售也会更容易。如果条件稍好，跳一跳能一步到位至四房的话，则更为理想。在预算有限的情况下，以相对较低的单价选择较大面的户型，成为了目前首置群体的主流趋势。

另一个新变化是，过去是跟着房价买房，而2021年，跟着区域买房，也将成为一种新的趋势。

绵阳各区域板块的定位不同，但潜在的价值肯定是值得深挖的，很多人现在买房子都是看中的未来潜在的价值，买科技城新区的，大多是它未来板块价值和价格，买小枧片区出了潜在的价值就是板块内的居住环境和教育资源，买安州区的，大部分都是看中的价值和价格，所以，2021年在各个板块买房，这些都将是首置买房的关键词。

上述种种背景之下，在满足各个条件的前提下，首次置业有哪些合适的楼盘值得下手？小编为大家重点梳理了3个有潜在发展价值的板块（金家林、小枧、安州区），以及城中片区、经开区、高新区、游仙区、科创园区的一些性价比较高、呼声较大的楼盘，有年底置业计划的朋友赶紧收藏这份清单。

安州区

01

海珂花郡·南粱府B区

项目位于绵阳市安州区五路口（花荄镇中斜对面）

产品类型：高层

产品面积：69.00-115.00㎡

参考均价：6200元/m²

动态：

南粱府在售楼栋5#楼，22层，2梯5户，现目前，在售户型面积分别为88㎡、102㎡、103㎡，仅剩几十套房源，参考均价6200元/㎡

02

宏辰·江山云出

项目位于安州区花荄镇文星大道南段东侧

产品类型：高层住宅,洋房(多层),联排,叠拼

产品面积：82.00-125.00㎡

参考均价：高层住宅 6300元/m²、洋房(多层) 7000元/m² 、叠拼 9000元/m²

动态：

宏辰江山云出在售楼栋1#楼-17#楼。总高15层，梯户比2T4/2T3。目前138m²户型基本位于1、2、3、4楼，其它82㎡、89㎡、110㎡、125㎡户型房源基本都在1、2层。剩余房源总计约40余套，参考均价6300元/m²。

小枧板块

03

富临绵州水郡5期·源璟

项目位绵阳市游仙区小枧沟镇滨水片区

产品类型：高层

产品面积：98.89-120.00㎡

参考均价：8200 ~ 9700/m²

动态：

富临绵州水郡5期源璟 目前3#、5#楼在售。5#楼余44套，3#楼一单元仅剩顶楼和一楼房源，二单元多为23-26高层，3梯6户，总高26楼，余47套；户型面积区间为107-120㎡，参考售价8500-9500元/㎡，项目物业管理费2元/㎡，预计2022年底交房。

04

金科·骏邦美院

项目位于游仙区小枧沟镇彩虹路与绵盐路交汇处东侧

产品类型：别墅,洋房(多层)

产品面积：90.00-158.00㎡

参考均价：待定

动态：

金科骏邦美院预计11月初开盘，首批次将推出7#、8#、20#楼（叠拼）,上叠建面约136㎡，下叠243㎡，约40套；21#、22#、29#楼（洋房），户型面积分别为98㎡、99㎡、110㎡、118㎡，约200套，

05

置信·丽都花园城二期

项目位于游仙区建兴路145号

产品类型：高层

产品面积：79.00-131.00㎡

参考均价：8600元/m²

动态：

置信丽都花园城二期其余楼栋基本售完，仅有15#楼在售，2梯4户，总高25层，户型面积分别为107㎡、131㎡，共计100余套房源，参考售价8500-9200元/㎡。

06

东原凯越·印江山2期

项目位于游仙区五里梁12号

产品类型：别墅,洋房(多层)

产品面积：102.99-238.08㎡

参考均价：别墅13500 ~ 18500元/m²、洋房(多层)9000元/m²

动态：

东原凯越印江山2期洋房仅剩约20套房源，在售楼栋3#、13#楼，建面为116m²、143m²两种户型，参考售价11000元/m²；4期叠拼在售楼栋6#、10#楼，建面为185-197m²户型，目前只剩10套左右，参考售价16000-17000元/m²。项目配置东原物业，物业管理费分别为：2.7元/㎡/月（洋房）、4.5元/㎡/㎡（叠拼），项目1期将于今年6月底正式交付！

金家林板块

07

远大·蔚蓝海岸

项目位于涪城区金家林总部城北侧（金西湖畔）

产品类型：高层、小高层

产品面积：120.00-181.00㎡

参考均价： 高层住宅 9000 ~ 12000元/m² 、小高层住宅 12000元/m²

动态：

远大蔚蓝海岸2期 在售楼栋11#楼，2梯4户，22层高，18#楼，2梯3户，20层高，户型面积区间119㎡-165㎡，楼层可选，参考售价9000-12000元/㎡

科创园区

08

景茂·誉府

项目位于科创园区园兴西街（西财旁）

产品类型：高层

产品面积：89.00-132.00㎡

参考均价：10500元/m²

动态：

景茂誉府 在售楼栋1#楼、2#楼、3#楼。1、2#楼，2梯4户，总层高22层，3#楼，2梯5户，总层高19层，建面约89㎡、99m²、110m²、124m²、132m²五种户型，剩余100余套房源，参考售价10000-13000元/㎡。

09

三阳·揽镜

项目位于绵阳科创园创业大道15号

产品类型：小高层

产品面积：95.90-140.85㎡

动态：

三阳揽境已加推6#楼，2梯2户，18层，户型面积为130㎡左右，共计68套。另有在售4#、5#楼，其中4#楼为两梯四户，共18层，在售户型面积为97㎡、118㎡，共计30余套房源；5#楼为两梯两户，共18层，户型面积为130㎡，共计20余套。

涪城区

010

神州·雲庐

项目位于涪城区玉泉路38号

产品类型：别墅

产品面积：182.00-225.20㎡

参考均价：待定

神州雲庐首推3#、4#楼叠墅，下叠204m²、中叠182m²、上叠206m²，参考均价15000元/m²。项目共规划5栋叠墅住宅，总高7层。正接受咨询中，预计10月底正式开盘

游仙区

11

兴发·公园华府

项目位于游仙路东段89号

产品类型：高层

产品面积：69.48-85.68㎡

参考均价：7400 ~ 7700元/m²

兴发·公园华府 已于10月30日加推3#楼，26层，2梯5户，户型面积分别为81㎡、93㎡、97㎡，共计127套。另有在售4#楼，层高3m，两梯六户，共26层，共307套房源，目前剩余几十套房源，建面为57㎡-87㎡，参考售价7400-7700元/m²。项目预计2023年6月30日交付，配置兴达物业，物业管理费1.8元/㎡，

经开区

012

丽都花漾年

项目位于绵州大道中段，北面靠近CBD万达，东临中玮海润城

产品类型：高层

产品面积：79.00-98.00㎡

参考均价：待定

丽都花漾年预计11月内开盘！一批次将首推1#楼（已取得预售），1#楼为2个单元，建面为79㎡、89㎡，2梯6户，共160套，诚意咨询中

高新区

013

溪涪·和院二期

项目位于高新区飞云大道西段6号（会展中心旁）

产品类型：别墅,叠拼,合院

产品面积：128.00-165.00㎡

参考均价：叠拼9000 ~ 14000元/m²、合院12000元/m²

动态：

溪涪和院2期 已加推6#楼（叠拼）、12#楼（叠拼）、23#楼（合院），另有在售楼栋1#、2#、3#、5#、10#、11#、13#、14#、18#、19#楼为叠拼，22#、26#楼为合院。叠拼，上叠建面约160-165㎡，参考成交均价9500-12000元/㎡；中叠139-143㎡，参考成交均价8800-11000元/㎡；下叠128-139㎡，参考成交均价11000-14000元/㎡；合院建面约222-255㎡，参考成交均价260-340万/套。