听到房价限涨的你是不是很高兴？

        听到房价限跌的你是不是很难过？

        2021年，房地产市场调控截至目前早已突破400次，平均每个月房地产调控超过50次，仅刚过去的8月份，单月房地产调控就超过了60次。其中，限涨和限跌一直是热度不减的话题。

限涨令

        2021年9月2日，三亚市发改委和住建局联合发布了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》其中要求商品房备案均价不的超过近期网签价格，经核准价格备案商品住房项目原则上1年内不得上调备案价格。所表达的意思非常明确，新房限涨。除了海南三亚以外，安徽芜湖、海南海口、广州东莞等多个城市也发布了内容相似的“限涨令”。

限跌令

       2021年8月21日，湖南岳阳发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%，也就是说新房限跌了，之后山东菏泽、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲等多个城市相继公布房价“限跌令”。

       随着“房住不炒”的政策出台，楼市开始下跌，导致三四线城市开始为房价下跌而烦恼，因为部分房企的销售定价远低于市场价格，对市场产生了严重的扰乱，所以“限跌令”的出台主要是打压恶意降价行为。

双向调控稳楼市

        降，可以，但不能乱降；涨，可以，但不能乱涨。不管是“限涨令”还是“限跌令”，都是在“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产公关调控下，两令的出台凸显出市场监管趋于全面化，调控方向也转化为双向，同时我们也可以看出其反映出了房地产市场具有城市分化的特征。因此因城施策、一城一策是保障房地产市场健康平稳发展的措施。

       有关媒体曾对“限跌令”做出评论：稳才是楼市理想状态。严防楼市过热固然重要，放任房价大跌亦不可取。在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，为促进房地产市场健康平稳发展，楼市进入双向调控时代是必然趋势。

        房子是用来住的，不是用来炒的，让年轻人住有所居，达到共同富裕，才是终目的。