土地端的供应成为住宅市场的伏笔。

而这一次，园艺山再一次沸腾。

继7月7日轰动全绵阳的土拍落幕之后，园艺山再次成为了楼市的热门话题，这个原本就是塔尖上的阶层主场，再一次成为了绵阳楼市的焦点。

红星美凯龙城市综合体、上马故事商业街、高涧槽文创院落等大型商业综合体即将落户园艺山，区域的产业正在不断赋能，板块热度持续上升。

然而，这些仅仅是开始。

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楼面价不断刷新，园艺山价值迎来腾飞

一直以来，土地市场不仅被誉为楼市的“风向标”，而且也是一个城市发展利好的催化剂。

土拍价值频繁走高，楼面价不断被刷新，十年磨一剑的后园艺山时代即将开启。

7月7日，土拍现场人声鼎沸，炙手可热的231地块如众星拱月般被20余家知名企业大力争夺，楼面价定格在了7120元/m²，位居绵阳市第三，后续大概率也是开发改善型的住房，价格预计会超过12000元/m²。

此外，碧桂园等多个品牌开发商也即将入驻园艺山板块，为绵阳楼市打上了一针强心剂。而且，传闻还有排名前十的品牌开发商即将开拓园艺山的市场，这个消息一出，无疑刺激着各方的神经。

回溯园艺山的发展，可以说是一路高歌猛进，虽有峰回路转，但如今已是绵阳楼市当之无愧的价值洼地。

从一片荒凉之地发展到房价仅次于市中心的区域，园艺山仅用了15年，其成长速度和板块的兑现程度，所有绵阳人都有目共睹。

从板块轮动规律，和绵阳一路向西的发展格局来看，这几年的发展中心，应该就在园艺山！这个尚未被填平的“后发板块”，毫无疑问，意味着下一次房价暴击。

2019年，700亩政务区落地园艺山，助力区域发展优势。市法院、市检察院、党校、自然资源和规划局、住建委、机关事务局、人防办、市场监督管理局、发改委、教育和体育局等政务办公部门的陆续迁入，不仅擎动版块发展方向，更让园艺山成为绵阳城区新行政中心。

以政府规划为蓝图，绵阳将实施城市发展能级跃升行动。拓展城市发展空间，争取中心城区按照“300平方公里、300万人口”进行规划建设。以科技城集中发展区为引擎，辅以教育发展助力，城市跃进之路，科教资源成为重要驱动。

经过20年的发展，园艺山已完全成熟起来，山上也汇聚了众多高品质楼盘，再加上交通的快速发展和优质生态资源的加持下，让约10万高净值人群安居于此，这才日渐形成了现在园艺山的高端居住版块性质。

随着经济的不断发展，园艺山的城市副中心格局已经日渐凸显出来，现在的园艺山显然已经成为了一个环境优美、配套齐全，交通便捷、生活便利的理想宜居板块。

贝律铭曾经说过，对于一座城市来说，最为重要的，是规划。一座城市，若能有一个可以瞭望未来的方位，是种幸运。

未来，园艺山板块的影响力也会辐射越来越大，能够在房价上涨前的当下买入这里，依然有赚取板块红利的机会

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区域价值不断赋能，园艺山开启2.0时代

毋庸置疑，配套是一个区域发展的保障。

对于不断进阶的人居需求，园艺山最有发言权，不仅是区域板块未来的发展还是生活进阶的契合度，都是值得期待的！

供小于求的园艺山，长期被贴着“稀缺”的标签，但是为何它却能成为购房者的？

首先离不开的就是它的教育，众所周知，园艺山是绵阳市的教育园区，东辰中心、云泉路小学、西南财经大学天府学院等一站式的教育体系，让板块成为了家长眼中的“香馍馍”，仅仅是丰厚的教育资源就能吸引大批量的购房者。

除此之外，在城市骨架不断发展的当下，绵阳的版图从中心向新区蔓延。

不可否认的是，园艺山拥有主城和新区的双重优势，当下的“主角光环”和未来发展的“联盟巨星”都为板块注入了新的动能。

7月6日，投资10亿元的红星美凯龙城市综合体项目落户园艺山；

9月，总投资15亿元的上马故事商业街将进场施工，项目通过塑造主题商业IP，将打造城市文娱休闲街区和时尚网红绵阳商业地标。

9月，占地约290亩的高涧槽文创院落将进场施工，项目将建设集游客服务区、文化体验区、农耕文化体验区、特色森林火锅文化体验区及相关配套基础设施等为一体的非遗文化特色城乡融合文旅项目。

此外，更振奋人心的莫过于创新基地以及高技术产业园已启动招商工作，这些高新技术产业才是未来产业比拼的重点领域。

在城市繁华之上，这些丰富的城市配套资源正在成为一种全新的、不可或缺的“稀缺资产”，对园艺山价值赋能起到至关重要的作用。

更难得的是，业主们不是在一片真空中等待“规划雨”，它的烟火气，早已袅袅升起。

上马望蜀苑、乐荟城人气日渐旺盛；新建的云泉路学校（九年一贯制）即将开园；人工湖医院地块已完成调规，多处绿化用地已启动征地程序……时间早已在园艺山结出了累累硕果，用于犒赏那些有眼光的人。

从高不可攀到不可企及，无论是虎视眈眈的，还是需要踮踮脚蹦着够一够的，内心实际上都有“占有”的冲动。过去，入驻园艺山的门槛可能是资源，但对于精英阶层来讲，难度系数并不大。现在，变成了谁更快人一步，越来越多的中产阶层正在涌入。

当园艺山真正走向价值稀缺，掰着手指，也能算出来谁手上有货。在稀缺时代，这就是资本。

眼下，有即将入驻园艺山的机会，那就是景茂誉府。

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百亩大盘解锁园艺山，开启绵州品质新人居

景茂誉府占地约165亩，总建筑面积37.9万 ㎡，是本次景茂集团打造的低密生态住区，将更多空间还给自然，从细节出发，筑就品质未来生活。

△景茂誉府效果图

景茂誉府位于科创园区园兴西街，周边交通四通八达，形成了“五横五纵两环线”的交通布局，让都市生活更加便捷，通过九州大道可到达市中心长虹大道、游仙区、经开区都。南面通过园艺街，快速接驳高新区成熟商圈、火车站、万达商圈，轻松实现生态人居与都市繁华的高度结合。除了附近的上马望蜀苑外，项目离园艺山目前大的商业综合体—乐荟城，直线距离不到2公里

△景茂誉府效果图

除周边的成熟的配套外，项目5000余平的公寓配套和底商将满足业主吃、喝、玩、乐、购“一站式”消费体验。

项目一公里范围内就有10所幼儿园，项目旁边就是九洲智能幼儿园，太阳城少年宫幼儿园、砂砾蒙氧幼儿园等，与项目直线距离均不到600米。

园艺山上除了玉泉路小学、博雅小学等公立学校外，还有东辰、外国语、南山双语、科艺等私立小学可供选择。

而绵阳中学、东辰国际学校、南山中学实验学校、绵阳中学实验学校、南山中学、南山双语学校、绵阳外国语学校等名校为孩子进入高等学府提供了优良的教育基础。

△东辰国际学校

此外，景茂誉府四大城市生态公园，距离最近的便是科技人才公园，园内绿化面积占总用地面积的90%，地势开阔，视野极佳。距离项目3公里的“人工湖”，宽阔的水域面积结合坡地自然景观，非常适合休闲漫步，游船等亲子活动。

△园艺山人工湖

除自然风光外，占地595亩的西山公园还保存着诸如子云亭、汉代铜马等文化古迹，深厚的文化底蕴，助力片区形成良好的人文环境！

此等生态资源的加持，方能筑建一流的品质人居。

景茂誉府业态涵盖高端住宅、公寓、独栋商业等，另外还有40亩的文化教育配套用地为本项目配套，未来本项目也会因为的加持，具有更高的增值能力。

△景茂誉府效果图

在外观方面，景茂誉府采用新亚洲建筑风格，将把传统中式元素与现代现代建筑理念自然融合，立面采用新亚洲经典深浅颜色搭配，线条自然流畅，细节精致、时尚，尽显和谐、典雅之美，这种建筑风格更为符合现在的高端阶层视觉品味，长期保有物业增值的能力。

△景茂誉府效果图

而景茂誉府在景观上也同样尊崇新亚洲园林风格，园林与景观相结合，全息展现出一种知性的“贵”气，双中庭设计，3万平社区，中间无遮挡，南北楼间距约205米，纵享开阔景观视野。

△景茂誉府效果图

尊荣生活从扇门开始，社区双入户大门，精装打造，相对而立，威严气派。社区内部倾力打造双会所，涵盖健身场地、棋牌室等休闲娱乐空间，全方位品质生活配置，搭建起绵阳精英社交生活场地。

△景茂誉府效果图

约6米挑高的精装入户大堂，全石材装饰+水景吊灯，低调奢华，每一个归家细节都尽显人性化的尊崇。

而且景茂誉府倾力打造绵阳HIS亲生命未来社区，以自然、生态、健康为主旨，将科技，智慧融于产品设计，以国际化的人居服务标准为业主创造无限可能的美好幸福生活！

HIS，即H健康、I智慧、S服务。

H健康：

社区采用直饮水系统，同时贴心配备了火灾自动报警系统、煤气泄漏自动报警、紧急医疗救援系统，24守护你的安居幸福。

△示意图

I智慧：

社区将实现5G网络全覆盖，采用12重智能安防系统，项目还开启了电子巡更系统、红外对射系统、小区闭路监控系统对小区进行安全保护。而具体到每一户，还配置了楼宇可视对讲联网系统，确定来访人员。

小区还引进了人脸识别门禁、车辆识别系统、指纹密码锁、一键呼梯系统，上班路上只管从容优雅，开启智慧新生活。

△意境图

S服务：

景茂物业联袂高力国际打造6S国际物业服务体系，7×24楼栋管家服务，如代收发快递、代缴水电费、线上缴纳交通罚款、接送机、超市配送、折扣家政维修等。除此之外，景茂针对小孩、老人分别推出了海豚计划服务（游泳教学、陪练）、幼儿托管、上下学接送服务以及老年人托管等服务。

△意境图

优质贴心的物业服务，养出美好生活的同时，进一步抬升了房屋的价值。

本批次景茂誉府共有三种户型，分别为建面约99㎡、110㎡、124㎡的产品。

△景茂誉府效果图

首先是建面约99㎡的三室，该户型是经典的竖厅三室户型，动静分区合理，客、餐、厨一字贯通，增强了空间联系。厨房是L型人体工程学设计，洗菜-备菜-烹饪一气呵成，动线流畅，外接生活阳台，提升收纳空间空间。

△三室两厅两卫，建面约99㎡

景观阳台约5.55㎡，卧室均带飘窗，优化面积多，得房率高。主卧6.6米奢阔面宽，轻松容纳衣帽间、独立卫浴，私享舒适空间。

建面约110㎡的户型，该户型实现空间尺度与舒居体验共存。奢舒的三房和板式设计的通透，再加上约6.8m阔尺横厅等设计特征，无不体现着对舒适生活的想象。

△三室两厅两卫，建面约110㎡

此外，还有建面约124㎡的户型，理想的全能四房，恰好承载当代家庭的美好生活。

△四室两厅两卫，建面约124㎡

客餐厅一体化设计，形成了一个巨大的完整空间，带来的开阔视觉效果，不仅增加了居住的舒适性，还强调了社交空间的打造，本质上促进家人之间的情感交流。

还值得一提的是，该户型独特的布局，使得三面都可以观景，不仅显得整个户型大气通透，更是让业主在家就可以饱揽雅致风景。

独立套房与一体化客餐厅相呼应，动静分区，对于追求家庭温暖和注重隐私的客户很有吸引力。

此际，景茂誉府在规划设计、服务、户型产品上，都拿出了满满的诚意，过硬的产品让品牌实力不显自彰，也定将在园艺山掀起一波置业浪潮！

目前项目实景示范区和样板间都已开放，项目将于9月25日正式开盘，如此封面巨作，岂能错过！