2021上半年过去一个月了，前段时间给大家统计了上半年绵阳房企销售10，今天迟到的统计再次上线，来看看2021上半年绵阳大部分朋友都买了哪个价位的房子，喜欢哪个面积区间。

总概述——2021年上半年绵阳主城区

供应住宅119.89万方，同比2020年115.72万方，增加3.6%，环比2020年下半年183.34万方，减少34.6%，累计供应面积占比去年全年供应量40.09%。

成交住宅166.9万方，同比2020年上半年116.93万方，增加42.8%，环比2020年下半年132.84万方，增加25.7%，累计成交面积占比去年全年成交量66.82%。

成交均价8751元/㎡，同比2020年上半年8604元/㎡，上涨1.7%，相比2020年全年均价8722元/㎡，上涨0.33%。

库存面积87.3万方（实际库存有偏差），去化周期约3.14月，库存去化周期减少。

单从2021年上半年看，整体市场供不应求，均价稍微有涨幅，库存量相比2020年降低，从供销价存以及禄存去化周期整体看，2021年上半年绵阳新房住宅市场十分火热，照这个进度下去，下半年新房住宅市场也很乐观。

住宅均价篇

2021年上半年，绵阳楼市成交均价8751元/㎡，同比2020年上半年8604元/㎡，上涨1.7%，月均价格走势基本在8700-8980元/㎡区间内，截至6月成交均价8976元/㎡，较5月上涨2.3%，相比2020年12月均价9011元/㎡有所回落。

从季度数据看，今年第二季度比季度均价有所上升，与一季度还未放出今年土地供应消息有关，4月土地供应消息一发出，火热板块的拍卖，提高了整个楼市的房价。

2021上半年绵阳10大板块均价地图

从板块看，城北片区、永兴、游仙中部，三大板块均价低于8000元/㎡。

有5个板块高于上半年8751元/㎡均价，分别是园艺山9429元/㎡，普明9000元/㎡，中心城区10262元/㎡，小枧9272元/㎡，仙海11819元/㎡，

剩余两个板块，总部经济试验区及经开区的价格在8500以下。

高价格为仙海，与其基本为改善的别墅产品有关，其次为中心城区。

从分布图看出，绵阳分为三层，里面一层和两个极端价格高，中间一层价格低，还是与地理位置及自然资源莫不可分。仙海和小枧拥有自然资源，中心城区、园艺山、普明拥有不可替代的商业及交通资源。

住宅供应篇

2021上半年绵阳新增供应面积119.89万㎡，新增供应11325套，同比2020年上半年的115.72万㎡，增长3.6%，环比2020年下半年183.34万㎡，减少34.6%，去年由于疫情的影响，一季度供应量被推迟，二季度稍微恢复正常，到四季度供应量“爆发”式入市，弥补全年供应。

今年一季度供应量维持正常水平，二季度偏少，5、6月为淡季，同比、环比均下降幅度较大。

金三银四、金九银十房地产市场重要节点在供应市场中也适用。

今年上半年供应量完成去年年度供应量的40.09%，单看6月，新增供应9.69万㎡，新增套数846套，连续两月供应量下降，按照近几年下半年供应量远大于上半年规律来看，下半年供应量将逐步增加，预计到年底，供应量会高于2020年。

住宅成交篇

2021上半年全市住宅总成交15951套，面积166.9万㎡，成交套数及成交面积均高于去年。

去年受疫情影响后，3月开始各大项目推出线上看房选房订房，成交量恢复正常水平，到6月为上半年成交量高，破2500套。

今年整体来看2月为过年期间，成交量相对也为低，3、4月黄金月成交量破3000。

总部经济试验区成交量排，成交3009套，32.28万㎡，较2020上半年成交量增加335%。从供销价及对比情况看，本板块成交量大于供应量，代表楼盘有：九洲·云栖湖、远大·蔚蓝海岸、朗基·香山樾、阳光云山晓。

经开区成交量排第二，成交2755套，26.74万㎡，较2020上半年成交量减少13.6%，成交量小幅下滑，但成交量还是远远高于供应量，并且在价格上有一定涨幅，代表楼盘有金和天府二期、九洲·三江屿、三汇·四季公园等。

小枧板块与城北板块的成交量不相上下，分别为2205和2186套，成交量相比2020年均上涨，且成交量大于供应量。

少成交板块是仙海，与其定位为改善别墅类有关，成交少且面积区间大。

成交结构

2021上半年成交主力面积段为80-100㎡，成交67.7万㎡，占比46.5%，购房市场还是以刚需套三一卫或者两卫为主，少占比为60㎡以下，市场供应少，相应成交量更底，其次为60-80㎡段，成交占比4.4%。

而在成交价格上，总价区间主要集中在60-80万元，成交60.7万㎡，占比41.2%，这个区间，首付20万左右，月供在3000元/月左右，绵阳普通上班族都能接受。

总结

供应：上半年供应良好，从近几年规律看，下半年供应量会增加。

成交：无论从成交面积还是成交套数，环比还是同比，均高于2020年，总部经济试验区、经开区及小枧板块成交量为前三，充分说明环境及配套设置，已经慢慢开始作为购房者考虑的首要因素。

价格：稳中有升

温馨提示：看中的朋友请下手，好的房子卖了就没了。