关于买房契税的事情，近来问我们的人越来越多，我们觉得有必要和大家一起来捋一捋。首先表明观点，传闻契税并没有上调，官媒也进行过辟谣，这一点大家可以肯定。但为什么大家还在担心契税会上调呢？

       其实，大家所说的契税上调，只不过是担心原来的契税优惠到本月31号结束，与前期比较，相对来说，所缴契税就多了1至2个百分点。

       根据2021年9月1日将要执行的《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

       因此，契税的低标准为3%，相对于现在部分城市执行的1%到2%来说，就多了两个百分点左 右。

       为什么，现在的很多买房人所交契税是只有1%到2%，怎么不是3%呢？

       其实，这是执行的优惠政策，根据2016 年公布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知。

其中规定：

       对购买面积在90平方米以下的家庭住房的个人，征收1%的契税；面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收契税。个人购买面积为90平方米以下的家庭第二套改善性住房的，按1%的税率征收契税；面积大于90平方米的，按2%的税率征收契税。

       所以，契税标准其实一直是3%-5%，你是政策优惠了。

       目前，已经有部分城市公布了新的契税税率，基本上都是按下限征收，即3%。

例如：

       黑龙江：明确该省契税具体适用税率为3%。同时表示，契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该政策仍在继续执行，不存在提高税负的问题。

       河南：今年9月1日起，住房权属转移契税税率将由现在的4％下调至3％，其他房屋和土地权属转移契税税率为4％。

       甘肃：甘肃省契税具体适用税率明确为3%。

       江西省：从2021年9月1日起购房契税税率由原来的4%调整为3%。

       辽宁：根据《辽宁省实施契税法授权事项方案》，对个人购买普通住房的，税率减按3%征收。

       还有云南、四川等城市同样按照3%执行，在此就不一一列举。

       所以，从各个城市出台的税率标准来看，税率标准并没有上调，在一些城市反而降低了一个百分点。

       不过，需要大家重视的是，税率标准并不表示实际执行的税率。

       9月1号的执行税率如果继续按现在的优惠执行，那么，对于买房人来说，没有影响。如果优惠政策取消，那么，契税相对于以前会多缴1至2个百分点。一套300万的房子，可能会多缴3至6万元的契税。

       那么，契税优惠是否会取消呢？

       目前来看，还没有定论。

       主要有两个原因：

       一、1%、1.5%、2%的优惠税率执行的是财税〔2016〕23号文的规定，该文件只明确了契税优惠政策的执行时间是2016年2月22日，并没有提到截止时间。

       二、财政部在7月20日召开2021年上半年财政收支情况新闻发布会上表示，阶段性的减税降费政策有序推出。

       财政部税政司副司长魏岩 在回答记者问题时表示：

       1、“十三五”时期累计减税降费超过7.6万亿元，对激发创新活力、优化经济结构、促进居民消费和扩大就业等发挥了重要作用。

       2、继续执行制度性减税政策。

       3、阶段性的减税降费政策有序退出。

       这就为住房的契税留下了悬念，住房契税的优惠究竟属于制度性减税政策还是阶段性的减税降费政策，这很重要。如果是阶段性的减税降费政策，到了本月底可能会取消。如果属于制度性减税政策，那么，9月1号依然会执行优惠。

       再过29天，答案就会水落石出。