近几日，大部分企业全面复工，楼市也有了复苏的迹象。

最近身边很多朋友都在后台向我们咨询，今年适不适合买房？

答案是肯定的！

为什么这么说？让我们来捋一捋今年的市场形势。

从两个方向来看：

，看土地市场

2020年全市（不含安州区）协议出让土地69宗，共出让面积1809亩。

商服用地3宗，共7亩。

住宅用地57宗，共1556亩。

工矿仓储用地8宗，共146亩。

公共管理与公共服务1宗，共99亩，协议出让的住宅用地已经超越拍卖出让。

最值得一提的是前两个月游仙小枧的一宗地块，拍出高达5000＋元/㎡的高价，作为改善片区的小枧，预计在今后的价格会越来越高。

去年虽然遭遇疫情的影响，但土地的成交量却一路走高，2020年成交土地总数达2741.04675亩，同比去年涨幅51%。

那么，今年绵阳的地市如何？

通过梳理，我们不难发现，类似于小枧、金家林等城市近郊板块，地价已经在2020年全部刷新至4000—5000＋元以上，而城市以内的核心板块,楼盘均价也普遍站稳8000元/㎡以上

即便今年的土地市场热度与昨年齐平，合理的推测是，2020年已出地的板块今年将维持原来的地价，2020年未供地的城区板块今年预计地价将全面补涨。

可以这样说，除了偏远乡镇，绵阳可能将很难再有4000元以下的地。

第二，看库存量

2020年全市计划供应土地4869亩，实际成交4502亩（不含划拨、协议数据，不包括安州区）。从各类型土地计划供应和实际成交看，除公共管理与公共服务超过计划量外，商服用地、住宅用地以及工矿仓储用地还未达成计划。

绵阳近两年新房去化量分别为199万㎡和248万㎡，2020年全市去化量250万㎡，如前期预测一样2020年整体去化与2019年基本持平；

绵阳近两年新房销售均价分别为8255元/㎡和8271元/㎡，2020年全市销售均价8722元，较2019年上涨5.5%。

2020年全年新增供应299万㎡，去化面积为250万㎡，库存量在137万㎡（仅从2018年计算，实际库存量会稍大一些）；

2020年月均新增供应面积24.9万㎡，月均去化20.83万㎡，狭义库存去化周期约6.6月，从供销价存整体看，绵阳新房住宅市场总体平稳、良好。

毫不夸张地说，绵阳待上市的房子，不是在变多，而是在变少。

再来看在售楼盘，截至到2020年底，绵阳商品住宅去化总量达到23441套，去化周期大约在6、7个月。

换言之，从中长期来看，绵阳的市场健康度还算是正常。

绵阳作为一个内生需求强劲的城市，在政策环境相对温和的前提下，土地和库存很大程度上决定了今年房价的走势。 

地价很大程度决定了房价，高地价意味着高房价，2020年新出让的这些5000元地大部分将在今年入市，这是决定今年绵阳房价格局最主要的因素。

在逐渐迈进改善时代的今日，很多楼盘的单价都达到了10000元/㎡，比如说九洲云栖湖，它的高层售价达到了10000元/㎡以上，而在它周围的远大蔚蓝海岸也达到了9000元/㎡左右。

由此可见，今年绵阳的房价只会升不会降。

据网络数据显示，2020年绵阳均价10000元以上的楼盘有20个，均价在8000-10000元之间的楼盘有32个。

随着2020年这批高价地陆续入市，到2021年，绵阳预计还将有5个新楼盘卖到1万以上，8、9千以上的楼盘很有可能超过7个。

从库存角度来说，绵阳依然停留在去库存阶段，供地的速度远远赶不上卖房的速度。

6、7个月的去化周期，意味着绵阳新房市场依然是卖方市场，整体供需矛盾依旧，价格依然因供不应求而存在上行压力。

这也是绵阳反复强调扩大供地规模的原因所在。但土地供应的滞后性，决定了短期内供求矛盾其实难以解决。

总而言之，如今的绵阳市场底色是扎实而稳健的，市场运转的长期逻辑非轻易能够左右。

在当下这一时间节点，恰好处于调控之下的政策消化期，所以说，今年也是很好的买房时机，并不逊色于往年。