房天下10月6日讯：在现实生活中购买房屋的人是非常多的，我国的房地产行业近十多年来也得到了巨大的发展，而购买房屋的时候，一般是要交纳定金的，那么买房的时候，别人代交定金却不想买了，有没有违约金的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

别人代交定金之后，不想买房了，有违约金吗？

依据我国相关法律的规定，买房的时候别人代交定金的时候，如果购房者不想买的，有没有违约金要依据合同的约定而定，如果约定违约金的，只能选择违约金或者定金罚则。

《中华人民共和国合同法》

百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

百一十六条 【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

如何避免买房定金陷阱？

1、不要交定金

购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经协商一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

2、不要写“定金”二字

可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等字样。因为定金是不管购房成功与否都是不会给退的，但是如果在购房的过程中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，那么如果房屋买卖合同签不成了，购房者是可以将自己所交款项要回来的。

3、确定协议内容

在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需要注意：司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

以上知识就是小编对相关问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，买房的时候别人代交定金的时候，如果购房者不想买的，有没有违约金要依据合同的约定而定，如果约定违约金的，只能选择违约金或者定金罚则。

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