绵阳房天下03月21日讯：3月18日，中共中央政治局常委、国务院副总理H正到住房和城乡建设部调研时指出，当前，房地产市场总体保持平稳运行，市场预期趋于理性。要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点，做好实施过程中的评估和跟踪。要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险。

对此，上海Y居房地产研究院智库中心总监Y跃进表示，每年年初，房地产市场都会有上行动力，市场情绪容易出现波动，因此年初通常是政策表态较为频繁、政策出台较多的时期。目前楼市已出现“小阳春”，这表明市场的预期已经从过于悲观的情绪中走出，不过看涨的情绪也并没有完全形成。未来，要通过多种手段达到“稳预期”效果，包括政策的连续性和稳定性、加大政策宣传力度等。

“H正副总理此次调研讲话再次明确了，房子是用来住的，不是用来炒的。”中原地产首席分析师Z大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，相比今年政府工作报告，此次讲话丰富了房地产调控内容，更细化了未来房地产调控的政策方向，也明确了落地细节。

“当前，楼市在中央严格落实‘房住不炒’、坚决遏制房价上涨的决心下出现降温。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，“稳预期”主要是防止2019年楼市周期出现剧烈波动，进而影响宏观经济。

对于坚持政策的连续性和稳定性，Y跃进表示，后续要从长效机制的角度出发，积极给予更为稳定的政策内容。

Z大伟指出，分类指导带来了更多监管，未来房地产调控将以地方为主导，不排除有部分城市的楼市政策会继续调整，但要求地方主体确保房地产市场平稳的大原则不会变。

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