绵阳房天下03月19日讯：3月13日，中国住房和城乡建设部在官方网站发布2018年棚户区改造工作拟激励的12个城市名单。

分别是，湖南长沙、江西上饶、江苏徐州、山东潍坊、内蒙古乌兰察布、新疆乌鲁木齐、浙江温州、安徽阜阳、四川南充、河南三门峡、贵州黔西南、陕西延安。

从以上名单中可以看出，除了乌鲁木齐和长沙市两个省会城市外，其他的都属于三四线城市，每个省只有一个城市，且都是这两年棚改力度大，棚改市场反馈好的城市。

例如，徐州作为江苏苏北的老大哥，长三角2018年棚改力度的城市。有数据统计，截止去年8月，徐州全市启动实施棚户区改造超过1亿平方米，52.6万居民。这也是为什么徐州在棚改上受到表扬的原因；湖南长沙，2018年完成棚改2.29万户，13个城中村实现拆迁清零，5580户群众分到了新房，9121户居民新入住公租房。并坚持在棚改中因地制宜，避免大拆大建，留住街坊乡愁，不断提升群众幸福感。

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那么住建部公布的2018年棚户区改造工作激励名单到底意味着什么？

如果仅仅是从字面意思上来理解的话，就是2018年中这12个城市在棚改工作中的突出表现，在安排中央补助及配套基础建设有关资金时，给予适当奖励或倾斜支持。通俗一点讲，就是事情办的好，国家要给出一些政策以及资金的支持以示鼓励。

从这个角度来讲，这份名单的城市将可以获得一系列利好，对整个城市的基础设施以及发展，当地的楼市，都将构成利好。

小编参考以往“激励名单”发现，这些城市可以获得三项资金的支持，其中中央两项，地方一项，而中央财政城镇保障性安居工程专项资金就是其中之一。其中的“专项资金”是指中央财政通过专项转移支付安排的资金，用于支持各地发放租赁补贴、城市棚户区改造及公共租赁住房建设。这其中就包括棚改货币化，同时这也意味着12个城市新一轮的棚改将要开始...

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房价又要涨了？

当然，有人会问不是一直都说棚改货币化已经收紧了么？事实是，棚改货币化确实收紧了，但不没有完全取消，在库存压力大的城市，棚改货币化不仅仅不需要收紧，甚至要加大。

不少人看到棚改获得国家的支持，反应就是房价又要涨了！

确实，在过去两三年里伴随着棚改货币化进程，不少三四线城市的房价一路飙升。那么这12个城市新一轮的棚改，房价还会大涨么？小编认为，从目前的情况看，并不会。

首先，棚改其实和房价并没有直接的关系，有关系的是棚改货币化。可以说，房价暴涨幕后真正的推手是其实是货币。其实，棚改早在十几年前就已经在推进了，而真正让房价大涨的就是2015年之后的两三年的时间里，大量的货币进入楼市这个水池里，导致各个地方房价飙升。因此，进入楼市“货币”的多少才是决定房价涨幅的根本原因。
而在今年两会上已经明确表示不会因压力大而搞“大水漫灌”。这就意味着，就算棚改还在继续，但是货币补偿的程度远远是低于前两年的。换句话说，房价暴涨的时代已经一去不复返。

虽然，这12个城市棚改还是继续推进，房价不会像过去一样暴涨，但也正因为有了棚改的支撑，这些城市房价想要下跌的可能性也很小。

随着棚改收官之年2020年越来越近，三四线楼市的悲观情绪让很多买房人望而却步。其实，小编认为，决定三四线城市房价的因素是非常复杂的，城镇化、人口流动、经济发展等等，只不过在过去两年里，棚改货币化在推动房价上涨的表现上过于抢眼而已。

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随着都市圈以及城市群时代的到来，未来部分三四线城市还是值得期待的：

1、都市圈的三四线城市。比如环上海的，嘉兴、南通、昆山等，在强一线周边，且在有效辐射范围内的城市，都是值得看好的。再比如北京边的廊坊、深圳旁边的东莞；拿江苏南通来说，经济基本面以及教育的等各方面发展都比较好，加上环上海城市的人口以及城市资源外溢，未来发展还是可期的。总结来说，这些一线城市的未来的产业以及资金都会向这类城市外迁，直接促进这些三四线城市的产业升级以及人口的增加。

2、交通要塞、区域中心的三四线城市。城市的发展离不开交通，俗话说，要想富，先修路。交通的在城市的发展中起着非常重要的作用。尤其是要看未来是否会有高铁，高铁路线规划的交叉比较多的城市，相对来说发展的速度会更快。比如在交通方面，安徽的阜阳；另一个层面的则是区域的中心，比如，江苏的徐州，苏北的老大哥。

3、强省会周边的三四线城市。从目前的情况来看，中国的城市化进程还没有完成，未来人口还是会向省会城市及其卫星城市集中。另外，中西部省份集中全力打造省会城市，以省会辐射周边三四线城市，这些城市未来也会受到省会城市资源溢出的红利，比如南京周边的无锡、常州。

4、人口基数庞大的三四线城市。比如，山东的临沂、潍坊，这些都是城市人口超千万的“小城市”。这类三四城市基于庞大的人口基础，加上政策的扶持以及未来基础设施的建设，未来发展空间也是不容小觑，记住，有人口的地方，房价才会有未来。

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