绵阳房天下03月17日讯：自2009年两会首次提出“研究推进房地产税制改革”后，关于房地产税的话题从未停歇。然而十年过去了，靴子还未落地。

2019年政府报告再次提及房地产税，“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等……立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”房地产税再次刷屏。

很多购房者都很好奇，房地产税究竟何时出台？关于这个问题呢，小编在前几日的文章里已经做出了解答。

今天小编再和大家谈谈房地产税。

1、房地产税出台会影响房价吗？

预测：有一定影响

房地产税对于房价有没有影响，这可能是购房者们关心的一个问题。

从民生方面来看，呼吁房地产税尽快出台与持续高企的房价有一定关系，我国房地产的核心问题是结构性失衡，少部分具有投资性需求的投机者购买了市场上大部分的房产，而那些真正具有购房需求的刚需一族，却被高昂的房价拒之门外。这也导致我国房屋空置率高，资源浪费严重。但房地产税的初衷，绝不是为了降房价，而是稳房价。

从财政方面看，目前我国的房地产市场正逐步转向“存量时代”，这也意味着土地出让收入减少。而从其他国家增收房地产税的经验来看，房地产税是地方政府的重大收入来源。因此加速房地产税出台的主要目的，是改善地方收入结构。

不论是地方政府还是中央，其政策调控都是短期调控，而房地产税则是一种长效机制，为的就是抑制不合理房价过快增长。通过增收房地产税遏制投机投资现象，打击投资炒房客，从而保持房价平稳的状态。

不可否认，房地产税对投机投资者有一定的压制作用，至于能否降温房价，小编想说房地产税仅仅是众多因素之一，房价的涨跌还取决于土地、人口和经济等多重因素。其实上海和重庆都试行过房地产税，但上海和重庆的房价依然在涨，区别不过是上海房价涨得多，重庆涨得少，这是因为市场决定价格。

总的来说，开征房地产税对房价有一定的影响，但是不要夸大。

2、房地产税出台会引发大规模抛售吗？

预测：不会

房地产税出台前的大规模的二手房抛售现象不会出现，按照进程来看，房地产税肯定会出台，至于对二手房市场的影响，小编个人觉得影响不大。为什么呢？

，就目前的形势来看，房地产税出台已是必然。作为一个新的税种，自然要给公众一定的消化空间，因此刚推出时的税负不会太重。

就拿之前试点城市来看，上海规定税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%；而重庆对于主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，要征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。

由此我们可以看出，房地产税刚出台时并不会对购房者带来太大的负担，随着时间推移，税率可能会有所提高，但一开始必定是温和的。

第二，房地产税极有可能转嫁到租客身上。

从试点城市政策来看，房地产税税率并不算高，而大部分多套房持有者会选择将空置的房屋出租，这样一来，税收可以通过提高房租的形式转嫁到租客身上。小编有认识的拆迁户，手里有好几套房，但到目前为止，并没有因为害怕房地产税落地而选择卖房，把房子牢牢攥在手里收取租金，才是他的长久之计。如果让他把房子卖了去银行理财，他反而没有安全感了。

实际上，房地产税2009年就被提及，到现在已经有十年的时间了，如果是因为害怕房地产税，那么持有多套房产的人早就想着处理名下多余房产了，然而数据并没有监测到大规模二手房抛售现象。再者，上海重庆试点房地产税的三年里，未出现大规模抛售现象。

3、房地产税能否替代土地出让收入

预测：短期内无法替代

在文章开头小编就说过，房地产税被提上日程，并不是为了降房价，为的是改善地方收入结构，终达到取代土地出让收入的目的。

据恒大研究院测试数据显示，参考国际上0.6-6.7%的房地产税收入比，我国合理的实际税率为0.1-1%，对应人均免征面积30平、综合名义税率0.3-3.5%。在目前的存量房规模和房价水平下，房地产税1678-19579亿，仅相当于2017年土地出让收入均值的3.2-37.6%。

事实上在重庆上海试点的三年时间里，税收额也是远不及土地出让收入。试点期间，重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元，而上海据相关部门估算约6亿元。

测试数据和事实放在一起，我们不难发现，短期内，各省房地产税均无法替代土地出让收入。但长期来看，房地产税长期可完全替代土地出让收入成为地方重要财政收入。，大多数一二线城市土地资源开发用力过猛，不少城市已进入存量交易时代。这也就意味着日后靠卖地获取财政收入的空间越来越小；第二，随着城镇人口及人均居住面积提高，税源规模大幅增加。

其实房地产税的出台也会和房价形成一个良性循环。区域房价高，地方政府可获得的税收额就越多，这样一来，更多的资金可以用到当地教育、基础设施等的社会基础建设的完善。这样一来开发商度区域预期改变，也会吸引更多购房者买房居住，区域价值不断提升，形成良性循环。

后，小编想说，这么多年来政策一直都在保护有真实购房需求的人群。至于房地产税的出台，也一定不会伤害这部分人群。

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