绵阳房天下03月11日讯：征收房产税一直是我国当下较为热议的话题，房产税的开征意义是巨大的，那么房地产税费如何计算的呢？

征收房产税有哪些意义？

１、房产税原则是多套和高端。

若首套房价值百万，每月需交税４００元。若参照欧美国家同行办法，价值１００万首套房子可能每年缴纳税收５０００元，每月约４２０元。首套房税率在０．５％至１％之间，二套、三套以上房子税率预计在２％以内。

由于房产税原则是多套房、高端房进行调节，因而，房产税开征不仅有助于增加财政收入，约束投资需求，促进有效供给，促进自主和改善型需求增长。

如果首套房子免征，对于大多数购房者来说并不需缴纳房产税。拥有两套、三套以上房子的投资者来说，如有人购买了好几套房子，给儿子媳妇，女儿女婿，孙子囤的，持有多套房子税费可能增加，房产税约束投资投机，让住房市场平稳健康发展。

２、房地产税的意义就是限制炒房。想要通过炒房发大财已不太可能了。若一个炒房客拥有四、五套房子，靠房价上涨炒房盈利，房产税来了，多出来的几套房子应按照规定征收房产税，因而，投资客、投机客会加快出售多余房子，如果卖不出去，房产税负担就要由投资者承担。

实际上，我国重庆和上海两地已试行了房产税，重庆征税对独栋别墅、存量或增量房均征税，税率在０．５％至１．２％之间，存量独栋商品房可抵扣１８０平方米，高档住房抵扣１００平方米，税收将用于公租房建设。上海是对居民二套以上房子，包括新购二手货新建商品房征收，税率为０．６％，若家庭人均面积不超过６０平方米的税收减免。税收用于保障房建设。

３、开征房产税有助于优化资产配置，比如有的投资者想要做些其它投资，买点儿股权股票、买点儿商业保险或理财产品、创业开个公司，想要省钱多元化投资，就不能买太高端大豪宅，市中心的普通小三居两居室就可以，如果在郊区买房，税收可能要少一些，但上下班往返，需计算好时间成本。

房产税税费如何计算的？

１、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额＝应税房产原值×（１－扣除比例）×年税率１。２％

２、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×１２％

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×４％

以上知识就是小编对“征收房产税的意义，房地产税费如何计算，”问题进行的解答，目前房产税征收标准有从价或从租两种情况，从价计征的，计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值。

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