绵阳房天下03月07日讯：正如任志强所说的，中国老百姓的分享社会财富分配方式就是买房。

01 焦虑的人

英国杂志《经济学人》曾评论，中国的中产阶级，是目前焦虑的人。

失业、通货膨胀，资产贬值...这些字眼时刻围绕着他们。

之前网上就有个帖子引发了人们的强烈共鸣，不要大声责骂年轻人，他们会立刻辞职的，但是你可以往死李骂那些中年人，尤其是有车有房有娃的那些。真是扎心啊！

社会中到处弥漫的就是焦虑，往深一点讲是更多的是财富的焦虑。从这个方面讲，体会为深刻的恐怕是中产阶级。

从“中产”到“无产”对他们来说只是一步之遥，而相比于“无产者”来讲，他们更害怕失去。这种潜意识里的危机感，让他们如履薄冰。工作不敢怠慢，时刻应对这失业的危机；孩子教育不敢放松，一不小心，自己打拼多年的结果可能全都泡汤了。

因此，在中国这种特殊的房地产环境下，对于买房这件事上，他们同样也是极力认同的。而正如任志强所说的，中国老百姓的分享社会财富分配方式就是买房。

就好似你十年前在北京三环买了一套，在现在看来轻轻松松成了千万富翁。而现如今再想买三环以内的房子，仅靠自己，恐怕比登天还难。

不少的人问小编，现在还有哪些城市的房产还值得投资？怎么投资呢？小编今天就来说说房地产投资的门道？

02 范围内看哪些城市具有投资价值？

既然是投资，那么看的就是城市的未来。而这投资中关心的则是城市的选择。

从目前的情况来看，中国城市格局正在进行第三次洗牌。2月21日，国家发改委发布《培育发展现代化都市圈的指导及意见》明确提出，到2035年形成若干具有全球影响力的都市圈。这意味着，中国都市圈时代来临！

很明显，在未来的城市发展中，会出现强大的马太效应，而都市圈对人口虹吸的效应会越来越明显。要知道，人口才是房价的未来。

有数据显示，如果按照500万以上城区常住人口的入门标准看，未来都市圈可能会在这些城市中产生：

上海、北京、深圳、广州、武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳、西安、哈尔滨、青岛、长春、济南、大连、合肥、昆明、太原、厦门。

如果按照这个情况来看，我国未来的都市圈将会超过30个。

而根据发改委文件，要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，换句话说，大部分的二线城市户籍门槛将进一步降低。这就意味着这些都市圈城市房产具有保值增值的条件了。

换句话说，在这个范围内买房，才能具有投资价值。

03 怎么样判断一个城市的投资潜力？

上面说了都市圈的概念，那么到底怎么判断一个城市是否有投资的潜力呢？投资买房，那么首先要考虑的就是未来房子是好变现的。那么这里就有一个很重要的指标，就是二手房交易的活跃度。

二手房市场反应的是人们对当地市场的信心和价值的基本判断。如果一个城市的二手房交易活跃，这从侧面说明，这个城市房产投资是有潜力的。一般来说成熟市场的二手交易相对来说都是非常活跃的。这就是为什么投资大家更看好一线城市的原因了。判断一个三四线城市是否具有发展潜力的重要指标便是其二手房市场的活跃程度。如果一个城市的二手房市场并不发达，那么基本也可以判断，高房价也很可能是“昙花一现”，是不存在实际支撑的。这种投资的风险就比较的大了。

那如何来判断一个城市二手房交易的活跃度呢？

1、上网看新房和二手房的成交量。如果这个城市的每个月的二手房的成交量远远超过新房的成交量，那么这个城市可投资的价值就更大。另外这个也可以作为衡量一个城市房价是虚高还是真实的判断的标准。我们知道，正常情况下，资金追求新房的原因多种多样，不一定反应的是当地的真实需求，但是二手房市场如果比较旺盛，那么这种的城市的房价是很难下跌的。

2、看中介门店数量，如果一个城市里大街小巷到处都是中介的话，那么从侧面反应，这个城市的二手房的交易量还是很可观的。

04 具体的实操经验

1、中国的楼市是政策市，房价涨跌行情与之也密切相关，可重点关注货币政策；另外，政策让你买房，你就买；不让你买房，千万不要顶风作案。对于楼市时时刻刻要有一颗敬畏的心，制定投资纪律，严格执行。

2、很明显，这轮房价上涨的泡沫在三四线城市吹的很大，投资三四线的房产请慎重。另外不要忘记二手房市场的活跃度是判断三四线城市楼市发展潜力重要指标。

3、房地产有句常说的话，买房能买一线城市的就不要买二线，能买二线的城市的就不买三四线的。这句话同样也适用于房产投资，从这个角度说，各类社会资源越集中的城市投资风险越小。

4、楼市下行期，衡量买房投资的标准，不是那个地方的房价涨的更快，而是那个地方抗跌。因为楼市在上行期，无论是中心区域还是远郊区域都在涨，这个对于投资的跟本看不出来差别，而一旦进入楼市下行期，可能跌的就是远郊区，一产业二没人口支撑的远郊，很快就会崩不住。

5、记住，投资往往是反人性。金融研究院院长、首席经济学家管清友曾说过，投资，一定要买自己买不起的东西，实话告说不好听。而市场上确实存在，尤其是在楼市上体现尤为明显。别人疯狂时我冷静，别人恐惧时我疯狂。这句话很短，但需仔细体会。

6、投资房产的套数多比面积大更有优势。小户型的租售比和 都要明显优于大户型。因此，在总预算不变的情况下，宁可买三套小户型也别买两套大户型，此外更重要的一点是，小户型抵押和变现会更加的灵活。

7、老城区的老破小还是新城区的新大房？这两者没有的说法，如果新城区建好，交通规划好，且有实质性的高薪产业，以及快速的人口导入，那么这个新城区就是个潜力股，当然，这类风险相对老破小要大。毕竟规划落实才是硬道理。当然，如果老破小，考虑到租金已以及拆迁的话，这类的房子也不错。

未来楼市，房住不炒仍然会贯彻，那些买到就赚的楼市黄金时代已经一去不复返，房产投资从无序的时代转向了价值时代。当然，中产阶级也不必恐慌了，因为谁都钻不了空子。

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