绵阳房天下02月25日讯：春节刚过，楼市松绑的消息就来了。

取消土地限价 阜阳打响节后枪

近期，阜阳再次引起大家的关注，原因则是因为阜阳市国土资源局发布的土地出让公告。

通过对比阜阳市2018年和2019年两年的土地出让公告，我们可以发现，2018年11月29日发布的居住用地土地出让公告——“阜国土(拍)告字〔2018〕38号”条款中明确显示：竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。而2019年2月15日发布的另一则居住用地土地出让公告——“阜国土(拍)告字〔2019〕2号”中涵盖的5块宗地块在出让要求中均未出现限价条款。

对此，阜阳国土局工作人员表示：考虑到过去土地流拍的因素，我们暂时在出让土地的条件中取消了限价，未来一段时间内会维持。

虽然没有正式的官方文件表明限价政策取消，但这一回应也表明，在这个城市，住宅备案价格不再受土地出让限制，房企对于房价拥有一定的自主调整权。

其实小编之前多次提过，三四线城市调控政策会出现大概率的松动，比如之前的菏泽、衡阳等等，但相比于之前调控松绑的城市，阜阳又有着不同之处。菏泽、衡阳等地虽说是调控松绑，但多少都有着玩文字游戏的意思，美其名曰是为了房地产市场健康平稳发展而采取松绑政策，而阜阳却正面回应“就是为了土拍”。

取消限价意义何在？

阜阳暂时取消限价政策也算是意料之中，从去年下半年开始，阜阳的土地市场就迅速降温，多宗地块因竞拍人不足流拍。

取消限价政策仅仅是为了土拍吗？小编认为，有一部分因素存在，但并不完全为了土拍。

一方面，转变开发商预期，激发拿地热情。土地和房价素来就有面粉和面包之称，而土地政策的调整是房价走势的重要变量。随着楼市调控进入深入期，大部分房企对市场的看法逐渐理性，开发商拿地更为谨慎，这样下去，既会减少财政收入，也会减少商品房的供应量，加剧供需矛盾。地块取消限价还是为了增加开发商拿地的积极性。

同时，限价取消可以推进部分项目尽快获得预售证，加快资金回笼，减轻了部分开发商的资金压力。

另一方面，取消限价为的是稳定楼市，但小编觉得作用有限。限价就是限制价格，听起来可以预防房价的上涨，但也只限于新房市场，限价之后，开发商也只能按照这个价格执行，结果就会新房价格是被人为控制，没大涨，也不会大跌。每个月新房价格数据，可能与上个月相比还能降个几十元钱，这样统计出来的数据，不能反映房地产市场真实性，数据也不能作为决策层参考依据。因此，限价取消有利于统计数据回归真实，但是想要用数据扭转整体市场预期，还是有些难度的。但取消限价可以减少维权事件的发生，利于房地产的稳定发展。

房价会上涨吗？

那么此次阜阳五宗地块不设限价，又会对房价产生怎样的影响呢？在小编看来，楼市松绑，并不会导致房价的必然上涨。

首先，这并不是土地出让次出现不限价地块，市场上早有这样的先例存在。

今年1月，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的次土地使用权出让预申请公告，明确提出两宗地块均不设定住宅销售限价。

2019年2月1日，丽水市自然资源和规划局公布了土地出让公告，明确表示该地块取消商品住宅预售备案均价。

其次，楼市调控存在逆周期性。调控越是紧缩，就说明当前房地产市场火热，调控越是宽松，就说明房地产市场存在着问题。房价上涨时，采取限价政策，是为了阻止房价上涨的势头；而楼市步入下行周期时，放松地块限价，则是为了让买卖双方改善楼市预期，引导购房者入市，促进房地产市场健康发展。

再者，当前房地产市场处于调整期，相较于往常，不论是二手房还是新房，成交量都在下滑，而后续，将会有更多的新房源入市，由此，市场已经全面进入买方市场。

所以，不限价地块的入市，对于房地产市场以及房价来说，基本上是没有影响的！

结语

所以说，单单的调控松绑，购房者不必太过担心，也不要因楼市的风吹草动而自乱阵脚。本轮调控的底线就是：稳字当头！一方面，“坚决遏制房价上涨”，意在防范楼市泡沫放大的风险。另一方面，“稳房价、稳地价、稳预期”，防范房价大跌，房地产既与国民经济关联，又是普通购房者心中的痛点，牵一发而动全身。

从菏泽到阜阳，也预示了楼市调控的灵活性增强，在未来的一段时间里，“一城一策”依然会高频出现。接下来，想必会有更多的城市逐步放开限价政策。