1月16日，国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。其中，有22个城市二手房价格下跌。本次数据引起市场热议，有分析人士认为，这是房价出现拐点的信号。

他们引用大量的数据证明：刚需群体入市及业主上调报价等先行指标，意味着价格下调空间有限。如果真像这些分析人士所说，那楼市走势是否真的很快出现反转了呢？ 

    一、楼市拐点论调得到很多人的认同，有一边倒的趋势

    在本次国家统计局发布2018年12月70个大中城市的房价数据中：新房价格环比下降的城市有8个，数量创2018年5月以来的新高；有22个城市的二手房价格出现环比下跌，这一数量为2016年以来的多。

    因为引用了70座城市的数据，因此数据的说服力很强。从发布的数据来看，无论新房还是二手房，价格涨幅都在收窄。因此许多分析人士认为，这是房价触底的一个征兆，房价出现了拐点。

    这一论调得到许多分析人士的认同。他们认为，严控政策已见成效，近两年的时间是该触底了；而同时，又有大批量的刚需群体入驻，加速了拐点的形成，并带领房市反向逆转。 

    二、专家分析：楼市走向有三个不可预测的因素

    也有分析人士认为，对目前的房地产市场走势不要急着下定论，因为影响楼市走向的不可预测的因素还有很多，后市并不明朗。原因主要有三个：

    、大市和小市的底是什么？

    如果能够精准判断是大市的底，那就真正是房价的拐点。如果只是小市的底，如果出现反弹，那都是暂时的，是昙花一现，只会给更多不明真相的投资者带来风险。

    第二，就算当前触“底”，后市仍有两种走向。

    对于止跌反弹这一现象，是不是触底反弹，要根据后续的反弹力度来判断。如果是真正的底，后市的走向将是持续的、长久的；如果是虚假的底，则是多空双方争夺战中出现的一种拉锯战，往往是一种陷阱，让许多投资者蒙受更多的损失。因此提前说“底”，考验一个分析人士的眼力。一旦这种拉锯战的力量被打破，不是上涨就是下跌。

    第三，当前的楼市仍然受到许多不确定因素的制约。

     主要是受到政策的制约。“房住不炒”，依然是左右当前楼市的基调。尽管当前许多城市都做了许多微调，但相对于影响大势走向的国家政策来说，那只是一场毛毛雨而已。

    从当前各种情况来分析，顶层依然没有放宽限制制的迹象，因此这其中隐藏着许多不确定的因素。鉴于以上原因，这时候如果冲动入市，风险非常大。 

    三、专家提醒：不要冲动当炮灰！

    在这关键的时期，房企比购房者更着急，因此购房者没有必要冲锋陷阵去当炮灰，成为市场的牺牲品。

    当然，如果只是购房居住，那又另当别论了。你可根据自己的财力，随时都可以购买居住房。就算目前房价下跌，几十年后这个缺口迟早会补回来。