开年第四天，央行祭出大动作，宣布下调金融机构存款准备金率1%，预计将释放1.5万亿元资金。关于本次降准的具体信息不再赘言，那究竟对房地产影响几何呢？天量资金会不会再次弯道进入房地产，推高房价？

先给结论：本次降准对房地产肯定有一定纾困作用，尤其是已经出现严重困难的城市，但绝不会掀起大的风浪，房价短期出现暴涨的可能性极小。

先来看本次降准的大背景，央行说的很清楚，是为了“进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本”。对于本次降准，实际上没有超出市场预期。无论是从经济发展的宏观形势出发，还是春节前的特殊节点来看，市场流动性都承受着较大压力，融资成本高企。实体经济承担着发掘新的增长点的使命，小微企业则直接关乎就业率，从这两个维度来看，均不容有失。国家层面，显然希望此番降准释放的巨量资金流入这两个领域。

央行相关负责人反复强调，此次降准属于定向调控，绝非大水漫灌。由此来看，此次降准不关房地产的事儿。

然而，之前历次降准，资金拐弯抹角流入房地产的情况并不鲜见，那这次会重蹈之前的覆辙吗？房地产会不会从此次降准中受益呢？

要回答这个问题，我们首先要考量的是资金进入房地产的路径，这个路径无外乎有两个：其一是房地产开发商的贷款，另外一个则是面向购房者的住房贷款。

大家知道，目前来说这两个口子都受到调控政策的严格限制，如果在降准的大背景下，这两个口子出现松动，那么房地产必然会从此轮降准中受益。

由于政策昨天才出来，目前各大银行对这两条口子是否会开闸放水都还没有明确的操作细则。小编也在时间咨询了银行和开发商财务口的朋友，得到两种截然不同的反应：开发商显得较为乐观，觉得一定能从此次降准中受益；而银行则显得较为谨慎，觉得资金大规模流向房地产的可能性很小。 

小编认为，开发商肯定能从本轮宽松中获益，只是程度非常有限。

从政策面来看，“房住不炒”的政策方向短期内发生变向的可能性几乎为零，在此大背景下，资金流向房地产的两条路(开发贷和住房按揭贷款)不可能被放宽。

从经济面来看，形势之严峻上下早已达成共识，担当突破先锋的实体经济要杀出一条血路，必然需要资金的保驾护航，如果再被房地产截流的话，恐将急转直下，这是有形的手不愿意看到的。

当然，这么大的水，房地产一口喝不到也是不现实的。尤其是对土地财政较为依赖的部分城市，为缓解压力，必然会放开口子，让当地房地产得到一丝喘息的机会，但这不会成为普遍情况，房价借机大幅上涨的机会就更加微乎其微。
 
后，对于购房者尤其是刚需族来说，应该盯紧当地购房政策的变化。局部地区限购、限贷政策出现小幅松动的可能性较大，比如首付比例以及贷款利率，如果能够适时抓住机会，想必将能从本轮降准中获益。

如果是房产投资者，则务必要提高警惕。本轮降准势必会带来购房者预期的变化，部分被压制的需求开始蠢蠢欲动，预期升温下，房价尤其是二手房市场随之会出现攀升迹象，但并不认为这是很好的投资时点，此时极容易形成误判，还是观望为妙。