绵阳房天下9月29日讯：现在已经不是10年前闭着眼睛买买买房价就能的年代。而大部分人，买房还停留在10年前的思维上。他们忽略了一个很重要的问题：买房前没有系统性的汇总信息，被销售一忽悠，一拍脑门就买了房。

直接导致的结果是，房子好坏凭运气。

房产撞大运，遇见良心中介撞大运，买新盘没有质量问题要烧高香。

惰性，是多数人无法逃避的问题。

但是，越懒的人越应该系统性的跑盘做调查。

因为这样更能化的节约你的时间，就像武林高手被打通了任督二脉，功力大增，让你不再像无头苍蝇一般四处乱窜却一无所得、让你在最短的时间内，找到你所中意的房产。

所以，小编汇总了粉丝们买房、跑盘中需要注意到的关键信息点，看完本文，你买房就成功了一半。

01

新房和二手的选择，只取决于性价比。

在资金比较充裕的时候，价格决定一切。

大多数房产不是消费品。不管你自住与否，房子都是有投资属性的。买新房还是买二手，主要看同一地段同品质新房和二手房的价格差，哪个性价比高买哪个。

举个例子。最近有粉丝想买丰台青塔片区的房子，问我买国风长安还是二手房。

我个人不是很推荐这个板块，单纯举个例子对比一下。

国风长安均价5.4W，由于青塔附近都是2000年代的小区，没有同类型的小区，所以我只好选择国风长安附近的兆丰园（2003年塔楼）做对比。我在兔博士上查了兆丰园90天内成交价格是4.8W。

那么新房和二手之手12.5%的价差，而且二手房房龄比较老，可见国风长安的性价比还是很高的。所以推荐买新房。

02

买新房就要做好维权准备

当下买新房最需要注意的就是：今年的新房，大部分质量都很差，做好维权的准备。

从16年开始，开发商拿地地价高，形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，所以，就连绿城董事长李军也说这两年房子质量最差。 

但是，依然建议年轻人买新房。同样的总价，新房首付要比二手房少，节省了资金成本。选择近郊临铁的新房，价格低，也有一定的增值空间。二手大多数在市区，虽然配套成熟，但价格高，增值潜力有限。博取未来的成长性，比过早享受已有的利好，更重要。

03

买二手房，千万别只关注价格，产权信息和交易流程更重要

拿着房产证的不一定是房东，请让对方出具产权证，委托人需要有产权人出具的公证授权委托书。对于登记在夫妻一人名下、但实际为夫妻共同共有的房屋，必须要求签约前获得夫妻双方的书面出售房屋承诺书。

此外，特别提醒一点，必须要求房东提供产权调查信息。详细查看不动产登记簿中的重要信息：房屋是否存在抵押、房屋是否存在司法限制被查封、房屋是否附有违章建筑。每一点都决定了房子是否能顺利过户。如果房屋是否是经济适用房、动迁安置房，还要多交一笔额外的税费。
    
签合同时，必须明确规定房价及房款的支付时间、支付方式；房屋过户时间及交房时间；房屋内原有户口（如有）的迁移时间；房屋上抵押权（如有）涤除时间；以及各种违约情形下的违约责任。

签约完成后，要尽可能的快速申请贷款。

买家一定要过户后再付清尾款。
买家一定要过户后再付清尾款。
买家一定要过户后再付清尾款。
重要的事情说三遍。

04

看房前，90%的人忘记最重要的一件事

90%的人看房忽略了对区域的筛选。无论新房还是二手，确定购买区域是最关键的一步。根据自己的购房需求、资金情况选择具体区域的片区。

无论哪个城市，各区之间的房价是有明显价格梯度的，各片区情况更千差万别。

图：兔博士8月份北京楼市

如果对本地区域情况不了解，很简单的方法是，从城市CBD商圈沿线寻找地铁站，再确定具体片区。

选择重点的3-5个片区，再根据城市规划、周边配套、地段潜力等因素做比较。

05

一定要先逛片区再看房源

确定3-5个片区后，再根据城市规划、周边配套、地段价值等因素做比较，这时候就需要跑盘了。

提前规划好跑盘路线，一天着重看一个区域。如何是新盘，开车尽量选择上班时间，感受下道路的拥挤程度，做好行程时间记录。大多数楼盘在宣传时期不考虑堵车因素。我个人更喜欢骑自行车，对周边环境、配套感受更深刻。

新房往往扎堆销售，时间充裕的话可以先逛逛周边街道，对地段有个整体的了解和主观判断。进入售楼处看盘，就可以听出置业顾问销售词的水分有多大。

06

二手房看四种类型的小区

只有对一个片区的楼盘信息了然于胸，才能找到最合适自己的房子。

中介有选择楼盘的套路、看房顺序，不用管他。我们的目的是快速了解一个片区的小区类型、价格梯度。

我喜欢先看标杆小区，即品质、地段、配套综合打分的小区。一般问中介都知道。

之后，再看销售的小区，这也是中介门店房源的小区。成交量多，说明小区产品类型丰富、户型多，流动性好，投资活跃。

此外，还要看单价（别墅除外）、单价的小区。了解片区的价格范围。单价往往是、5年内房龄的次新房、地段、品质的房源。单价低是房龄老、配套、品质差一些的。

当主流类型的小区都看过之后，你会对要选择什么样的房子，有了一个比较清晰的认识，再去重点寻找你的目标房源。

根据品质小区、单价高的小区寻找比较好的地段，根据销量高的小区选择主流户型、参照单价的小区，对房龄影响有一个“心理折扣”等。

最后，记得选择一个资深中介，最靠谱的是店长，带你去看房。

07

尽量买主流户型，不同城市主流户型不一样

主流，代表大众审美，也代表如果你的房子想出手，是不愁卖的。

举例，如果是在一线和二线买房，那么户型选择会有哪些不同呢？

一线城市房价更贵，买房更喜欢性价比。以面积越小，功能越齐全为佳。比如，北京市场受7090政策的影响，以及需求旺盛，房源紧缺，市面上大多是紧凑户型。二手房市场多是60-80平米两居（一小部分小三居）。而新房市场更能感受到改善型需求的喜好，户型以80-95㎡为主。

对北京市场而言，90平三居是非常稀缺的优质户型。二胎也是趋势。

而二线城市，没有一线城市资源紧张，当地市民以改善为主，更喜欢舒适的大户型。所以，武汉新房成交阶段，是95-125㎡的两室两厅或者大三居。

当然，具体选择上，也要考虑户型对应的人群。比如市中心，改善家庭居多，大户型相对有优势，但越小反而越抢手；地铁房多是刚需，以两居或者紧凑小三居为主。高层的户型118平相当于老城区90平米户型的使用面积，改善客户更喜欢130平。

这些都是经常跑盘才会有的经验之谈。

最后，我想说的是，跑盘是一项无差别的人类劳动。

只要想买房，必须要有看20套以上房源的基本功。坐在家里听专家聊楼市一万次，不如实际跑盘了解市场。

现在买房不比10年前，瞎买血本无归，买对资产。伸着手要答案的大多会被割韭菜。