绵阳房天下9月14日讯：

文：鱼摆摆

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在上周，鱼摆摆发布了一篇名为《绵阳城区91个待售/在售楼盘来袭！这些楼盘名称你熟悉几个？》的文章，里面大致讲了绵阳下半年待售或者在售的楼盘究竟有哪些。

楼盘的确多了起来，但是今年下半年到底要不要买房，对于不少购房者而言，依旧是个问题。

今年下半年能不能买房，急是急不来的。

不如先摸清楚，绵阳现在的房地产市场到底进入了什么阶段。

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楼市行情有什么参考指标吗？这些方面的确值得参考。

①二手房市场

很多三四线的购房者往往不买二手房，都买新房。

但是判断市场情况一定要参考二手房市场，这是真实供需关系的体现。只要二手房成交不好，那么新楼盘降价是早晚的事。

绵阳的二手房市场呢？没有信息公示存量房的交易量，老百姓看不到交易情况，怎么办？又能从哪里感受到市场的变化？

直观的就是二手房从业人员的朋友圈。

不知道大家发现了没有，从今年下半年开始，很多房产中介都陆陆续续在发一些降价的二手房源，而且还不少...

附部分截图：

不得不承认的是，绵阳部分二手房的确降了。至于为什么会降，也不是从单方面就可以判定，大家都可以想想...

②楼市下跌/上涨的空间

根据绵阳的经济状况，新房的房价是从2017年4月份开始的，到现在基本完成了大涨（补涨），房价开始进入平稳期，绵阳的房价现在基本是稳住了，短时间之内，下跌或者上涨的空间都不大。

何出此言？

随着下半年绵阳待售/在售的楼盘越来越多，各楼盘纷纷推出活动，什么特价房、抵款房、内购房、购房即送千元大礼、老带新活动等...

明面上房价是没降，但是也没涨啊（已开盘楼盘）。看这做活动的架势，感觉全绵阳城都有“老期”可以捡有木有？

③中介店面的数量

在楼市下行期内，进入寒冬期，部分地区的房产中介门店面会明显减少，如果小区旁边的小中介陆续停业/转让等，那楼市一定是进入了下行周期。

很多网友都觉得，随着下半年越来越多的楼盘亮相，房源也越来越多，现在的房子都要“卖不脱”了，做活动的楼盘比比皆是，现在绵阳楼市怕是进入下行期了吧？

根据绵阳市住建局房地产经纪机构备案公示中的资料显示：

a. 2016 年备案的房产经纪机构有152家；

b.截止 2017 年 2 月,备案的房产经纪机构有181家；

c.截止 2018 年 2 月 28 日,备案的房产经纪机构有168家；

d.截止 2018 年 7 月 18 日,共有备案房地产经纪机构 188 家，67 家分支机构。

在2016年一整年，绵阳所有备案的房产中介只有152家；而从2018年2月28日到7月18日，这将近半年的时间之内，就有 188 家房产中介备案。

房产中介机构有增无减，由此可见，绵阳楼市现在还没有到下行期。

④楼市库存

随着绵阳越来越多的房源被放出来，楼市库存压力就越来越大。

据统计，绵阳现在新房库存至少为400万方，月均去化18万方，按照这个速度，至少需要22个月才能完成去化。更何况后面逐步还有更多的楼盘面市，去化时间自然也就越长...

而且按照现在的情况，绵阳楼市去化速度在逐步减慢，库存量在逐步增加。

所以，各个楼盘为了加快去化，各种活动花样频出。

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仅仅是凑首付，就不知道掏空了多少个家庭的“6个钱包”，现在大多数绵阳老百姓的荷包在短时间也鼓不起来。

鱼摆摆在《买房之路道阻且长，绵阳人务必仔细甄别相关信息！》里面就曾说过，绵阳的“韭菜”只有这么多，新“韭菜”也迟迟未长起来。

其实，绵阳楼市现在这个去化情况，让很不少网友都想到了前两年的房交会...

由于有大量的库存无法消化，地方经济也比较痛苦，所以不排除国家会定向给地方拨棚改资金。

但是！注意了！

棚改货币化安置的核心目的在于让地方经济有喘息机会，而不是为了涨房价，涨房价是附加产品。

之前绵阳是货币化安置，但是绵阳需要改造的地方太多了，资金哪里来呢？由于上面经济压力过大，这种补偿方案已经不实用，上面正在改变货币化安置政策。

没有了那么多钱来支撑棚改，不少“城中村”的老百姓也是不愿意的，毕竟现在房价已经那么高了，自己再掏腰包买房是巨亏呀。

所以，绵阳楼市库存会走向何方呢？

结语

综上所述，绵阳现在的楼市并没有进入下行期，而是在加紧去库存这一阶段，也就是鱼摆摆常说的现在是买方市场。

买方市场买房到底合不合适？

其实对于刚需自住而言，这个阶段的房源选择面比较广，只要不局限于一个地方，确实可以好好挑一挑。

但如果是想投资住房，还是忍一忍吧，现在的确实让人头疼（土豪请随意）。

也有自媒体称：

那些房价在2017年之后的城市，不管它是国家中心城市，还是直辖市，还是什么自贸区，不管它规划了多少条地铁，这些城市的房子投资（现阶段）千万不要碰。

不知道网友们是何看法呢？