绵阳房天下8月25日讯：就在人民对“谁推高房租”进行大讨论时，我爱我家前副总裁胡景晖又提出了对长租公寓经营模式可能引来“爆仓”的担忧。

然而就在此时，长租公寓真的爆仓了。杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓公司近日宣布停业，4000户租客经济受损。

那么，长租公寓背后的运作真相如何？对房东和租客来说，又存在何种风险？大家如何规避风险？对此，羊城晚报记者采访了部分业内人士。

中介公司有哪些经营套路

据了解，鼎家停业涉及的网贷平台有6家，其中一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP是租客绑定多的。

鼎家停业，为何会牵涉到网贷平台？这就要从其经营模式说起，鼎家的租户顾先生向媒体介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

租客们通过银行卡绑定“爱上街”的App一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款App相应的金额。如今，鼎家租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向“爱上街”还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的后续租金，一些房东已经准备收回房子。

有业内人士分析称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。业内人士称，目前不少中介机构都是使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。

事实上，上述事件中，受损的并非只有租客。有法律界人士表示，在房客仍在交房租期间，房东是无权赶走房客的。

业内人士提醒消费者，规避风险的方式就是房东和租客建立单对单的联系，所有租金由租客直接打给房东，明确债务关系。

值得一提的是，自从国内一些城市传出租赁机构大幅推高市场租金的消息后，不少人担心广州也会出现这种情况。

对此，业内人士刘之宇告诉记者，某些城市此前集中清理拆除违建公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，这在一定程度上会推动其租金的上涨。而在广州，有大量城中村，想要左右整个租赁市场，至少要有租赁市场一成以上的份额，而目前中介机构所掌握的房源有限，以自如为例，其目前在广州有15000套房源，所占份额不足1%。

广州*家研究院院长周峰也表示，广州肯定不会出现所谓“垄断房源”的情况，目前广州的存量房屋（商品房+房改房）大概有310万套，若加上城中村的房屋，总量应该超过400万套。粗略估计在租赁领域内长期流通的房源数量大概有120万套左右，即使目前长租企业的库存量达到6万套，占比也仅是5%。大多数的房源仍旧在私人业主手上，未来2-3年，广州的房租水平还是会在一个相对比较窄的空间内波动，不会大幅攀升的。

记者查询采访了解到，在广州，蛋壳公寓、优家青年公寓等相关中介机构目前的房源主要集中在海珠、白云、天河、越秀等中心区。

相对于其他中介，自如在广州的房源分布似乎更广一些。自如的许嘉莹告诉记者，该公司的房源集中在天河、越秀、海珠、白云、荔湾、番禺以及黄埔这七大区域。许嘉莹表示，自如布局上主要基于该公司的目标人群——白领一族的通勤路线，以附近地铁站步行10以内的品质小区为主。

业内人士分析表示，上述公司之所以选择在中心区布局，主要是在中心区租房的人群经济基础相对会好一些，对于价格高一些的房源也更容易接受一些。此外，中心区房源相对于外围，其资源有限，发生空置的几率也会低一些。而地铁沿线，则是一些白领到外围区域租房的推荐，比较容易对外出租。

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