绵阳房天下8月17日讯：随着楼市调控进一步深入，开发商开始叫苦不迭：限制价格卖不上去，购房资格又被卡死，市场遇冷，房子不好卖了！

然而1-7月份房企销售额数据公布之后，这一说法立马打脸！

去年全年，商品房销售额达到133701亿元，在连续高歌猛进后历史性突破13万亿大关。

而在如此高位的基础上，今年1-7月，销售百强房企总销售额高达64991亿，相比于去年同期增长26%！

如果保持前七个月的销售速度，那么18年全年百强房企总销售额将达到95237亿。

10房企销售额均已过千亿，共卖出23467亿的房子。光是这10家房企前7月的销售额，就相当于世界排名44位的南非整个国家一年的GDP。

就7月单月数据来看，3销售集体乏力，碧桂园降幅，环比6月下跌37%、恒大下滑31.2%、万科下滑18.8%；

第二梯队的融创环比下降25.8%，保利环比下降53.8%；此外同比增长的金茂，也较6月份大幅下降52.4%。

此前市场普遍担心，6月份房企在半年度业绩驱动下加速推盘，或透支7月部分的购房需求。这种担心不无道理，从7月份的数据可以看出，调控的影响已经显现。

中原地产首席分析师*大伟分析认为，截止2018年7月，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，继续刷新了中国房地产历史上长历史上涨周期。从目前趋势看，2018年房地产全年销售额依然将刷新历史记录。

房企不进则退，又迎偿债高峰

在房企排名方面，碧桂园一骑绝尘，以4904.7亿的销售额领跑，高出第二名恒大的3550.5亿和第三名万科的3505.6亿。

一向稳定的10阵营迎来黑马，新城控股以1141亿的销售额位列第9，较17年提升4位，强势进入十强房企。

而30阵营更是厮杀激烈，销售均价的金茂以近乎的增长速度位列18名，前7月788.9亿的销售额已超去年全年。

排名变化较大的还有阳光城（前进6位）、奥园（前进11位）、建发（前进33位）、弘阳（前进31位）、三盛（前进36位）。而传统豪强金地则下降11位、北京市场不利的首开掉队10位，“告别房地产”的万达跌落38位。

而下半年房企普遍面临偿债与资金压力，加快销售资金回笼，现金为王，成为房企生存发展的关键。

海通证券统计显示，2018年年初至6月初，地产信用债偿还量已达1058亿元，超过2017年全年（699亿元），而下半年仍需偿付逾2000亿元。预计2018-2021年需偿还的地产债分别为3720亿元、4264亿元、4467亿元、4971亿元。

房企偿债高峰已然来临。

一边是偿债压力加大，一边是房企的融资环境持续变差。保利地产研究院指出，近期监管层仍释放“严控地产杠杆”信号，下半年房企融资端难有大改善。

川财证券认为，今年信用债违约事件频发，导致市场需求下降，下半年地产债到期规模较大，到期债券接续存在较大的障碍。

安信证券认为，“房地产市场如果遭遇资金链断裂，会倒逼房企以价换量。”

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