绵阳房天下8月14日讯：2018年的广州土地招拍挂市场经历了流拍、延拍，甚至5月住宅“零供地”，土地市场似乎逐渐降温。

广州

今天下午3时，广州市土地市场公开拍卖了5宗宅地，分别为花都区凤凰路地块二、增城区中新镇三迳村地块（83103241A18027和83103241A18029地块）和荔城街蒋村村、新联村地块（83001221A18110和83001221A18111地块），成交原则则均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。终华润置地以259518万元、86600万元竞得花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241A18029地块，凯德置地以104020万元、 101300万元竞得增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18110地块和83001221A18111地块，华发则以92900万元竞得增城区中新镇三迳村83103241A18027地块。

表：成交速递

2018年的广州土地招拍挂市场经历了流拍、延拍，甚至5月住宅“零供地”，土地市场似乎逐渐降温。根据《广州市2018年建设用地供应计划》，2018年广州全市计划推出居住用地84宗，截至年中仅推出供地25宗，但仅成交17宗，预计广州市场下半年将加快土地供应节奏，本月供地10宗地块验证了上述猜想。

值得注意的是，花都区凤凰路周边曾供地3宗，分别为花都区凤凰路地块一期、二期、三期用地，但仅一期用地被越秀地产于2017年10月30日以“231000万元+7200平方米配建”斩获，折合楼面价则高达17115元/平米，今日开拍的凤凰路地块二中的地块B正是原三期B地块（居住用地）。二期与三期用地则出让波折较大，2宗地曾于2017年11月被中止出让，经过调整后的二期用地于2018年2月出让过程中被延拍，但3月又被中止出让，上月初开拍的花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块也经历了流拍。今日开拍的凤凰路地块二中的地块B正是原三期B地块（居住用地）。

花都凤凰路地块二出让过程中，政府将按3500元/平的价格回购12000平住房，折合楼面价为16900元/平方米；若不算政府回购，楼面价则为15914元/平方，相较于花都区凤凰路一期用地有一定程度下降。

重点地块分析

·花都区凤凰路地块二配套情况

区位交通：地块位于花都区府板块花都湖东南侧，距离广州珠江新城1，到东莞、佛山、深圳均在2半径内，已融入珠三角2生活圈。距离9号线清布站约1公里。地块靠近邝村东路和凤凰南路等路道和京广线，附近公共交通还包括国光厂、合和新城、花都湖（东门）总站和城东停车城总站等多条公交线路。由于临近花都湖和花都湖公园等自然景观，该地块区位交通相对较为优越。

生活配套：地块周边3公里内教育，医疗，生活配套十分齐全，尤其是教育、医疗资源，拥有广大附中、黄冈中学、新华中学和秀全中学等多所省级重点配套，也拥有南方医科大学附属医院、花都区人民医院等优质医疗配套。休闲娱乐方面，拥有花都湖公园、花都花园、滨水长廊等公园场地，百花汇广场、家润福购物广场等购物场所。

周边环境：地块周边项目目前几乎均突破2万大关，二手项目价格在2.0-2.4万元/㎡，例如云峰花园（2.2-2.4万元/㎡）、美林轩逸时光（2.0-2.2万元/㎡）、中房观湖国际（2.2-2.4万元/㎡）；一手项目价格则在2.0-2.9万元/㎡，例如嘉都汇（2.6-2.8万元/㎡）、合和新城（2.0-2.2万元/㎡）、豪利花园（2.3-2.5万元/㎡）、森悦华庭（2.8-2.9万元/㎡）。

当前地块周边3公里的在售住宅项目

区位交通：地块位于增城中新镇三迳村，地块南面为恒大山水郡楼盘，东面新新公路，距离广河高速出入口约 1.2 公里远，距离在建地铁 21 号线中新站较远，直线距离约 5.6 公里远，目前周边交通配套较为欠缺，周边公共交通出行的仅有一条公交路线 103 经过，距离本地块约 1 公里远。总体而言地块周边公交交通出现较为不便利，且由于距离广州市区距离较远，通勤耗时较长。

周边配套：虽然该地块位于中新知识城、朱村城、广州科学城三大板块交汇处，但周边生活配套相对一般。地块周边缺乏大型商业配套，目前仍以小型商业为主，医疗资源目前仅包括福和医院，暂无其余大型医疗机构，但教育资源配套则相对较为齐全。

周边项目：项目周边一手房主要有紧挨地块的恒大山水郡，目前在售均价为 2.1-2.2万元/平方米，距离地块直线距离约 8 公里的中新知识城板块有万科幸福誉、时代天韵、招商雍景湾等项目，在售均价在 2.2-2.3 万元/平方米，位于中新镇中心一手项目侨建御溪谷在售 285 平方米大平层单位，销售价格 2.65 万元/平方米起，在售 393 平方米别墅单位，售价 2.8 万元/平方米起。二手房主要有恒大山水城，二手房价格在 2.0-2.1 万元/平方米左右，周边生活配套设施较为欠缺，购物较为不方便，只能依靠项目自身配套。

增城区中新镇三迳村地块位置图

区位交通：地块位于增城荔城板块，距离在建地铁 21 号线增城万达广场站直线距离 3 公里，可通过地铁、广增线（大巴）广州市天河区，未来交通便利度尚可，但由于距离广州市区距离较远，通勤耗时较长。

周边配套：周边配套设施较完善，居住氛围不错。地块三公里范围内有增城万达广场、增城广场、增城实验小学、增城中学、荔城三中、荔景中学、增城公园、荔枝文化公园、增城图书馆等配套设施。

周边项目：项目周边一手房主要有怡康华府，在售均价为 2.3 万元/㎡，二手房主要有锦绣御景国际、增城方圆云山诗意、金竹家园、荔城碧桂园等住宅项目，二手房价格在2.0-2.2 万元/㎡左右，周边配套设施较完善，居住氛围不错。地块三公里范围内有增城万达广场、增城广场、增城实验小学、增城中学、荔城三中、荔景中学、增城公园、荔枝文化公园、增城图书馆等配套设施。

增城区荔城街蒋村村、新联村地块位置图

来源：中指研究院

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