绵阳房天下8月5日讯：7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

撇开此前所有的调控政策不管，就从十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”开始，到2017年政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”，再到此次政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”。就这么三次要求，已经充分表明了中央在楼市调控方面的态度，表达了抓好楼市调控工作、推动房地产市场健康有序发展、维护广大群众利益的决心。

显然，“房住不炒”既是定位，也是目标。也就是说，先把房子的居住属性明确好，在此基础上，再围绕“居住”二字研究解决问题的办法。步目标，就是遏制房价过快上涨。因为，如果房价一直维持快速上涨的势头，也就根本谈不上居住的问题，房子就根本不可能回归居住属性。相反，会给炒房者更多的炒房空间。所以，这一阶段的所有政策，都是围绕遏制房价过快上涨所展开的。而解决这一问题的钥匙，交给了地方政府，由地方政府依据本地实际提出调控措施，也就是所说的因城施策、分类调控。拿到了调控钥匙的地方政府，显然是不敢掉以轻心的，而是“一站二看三通过”，既与以前的房价相比，也看周边城市的动静。所以，稍稍出现一点房价异动现象，就会立刻出台调控措施。不然，今年5月份一个月不会一下子出台50多项调控措施。近期也是新的调控措施不断，如深圳就出台了“单位不能购买住宅；新供应用地的商务公寓只租不售，新政后购买的商务公寓5年限售；新政后个人购房3年限售，之前买的不受限制；离婚2年内买房，实施差别化按揭政策。”等新的调控政策。其他一些地方也在出台新的政策、新的措施。

第二步目标，坚决遏制房价上涨。这次政治局会议的要求，可谓真正是史上严的要求。无论是过去的打压房价还是此前的遏制房价过快上涨，与这次的要求相比，都是大为逊色。切不要小看了被拿掉的“过快”两个字，这可是楼市调控迈入新阶段的根本标志。这也预示着，遏制房价过快上涨的工作已经基本达到目的，可以告一段落。接下来，就是遏制房价上涨了。这也意味着，房价过快上涨是不行的，现在，房价上涨也不行，也必须严格控制、坚决遏制。如此要求，也就决定了下一步的楼市调控工作，地方政府如何使用调控这把钥匙了。特别是近一段时间以来房价有点跃跃欲试的地区，可能将面临比较大的压力。如果再出现房价上涨，或许决策层会给你几个月的消化时间。但是，如果持续上涨，可能就要约谈约谈了。不然，算是调控没有到位。

也正是因为要求从遏制“过快上涨”上升到了“遏制上涨”，对开发商、炒房客来说，无疑也是一次不小的警示与打击。特别是炒房者，可能真的到了反思的时候了。如果执意继续炒房，不排除倾家荡产现象的出现。为什么1日的股市地产股大跌，不就是房价的冬天真正到来的时候吗？

所以，一旦房价上涨的问题得到有效解决，下一步目标就极有可能是长效机制的建立了。亦即房产税等政策齐出，相关的制度和规定优化与调整，市场秩序的规范与整治，包括金融行为、管理行为等都会提出新的要求，确保市场能够健康、有序、可持续地发展，确保“房住不炒‘的要求得到落实，确保房地产市场风险得到化解，确保租售结合的新的市场机制能够顺利建立。

来源：谭浩俊

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