住房贷款，一直是一个长盛不衰的话题，前几日的报道显示，首套房贷款平均利率升至5.46%。此外，针对不同的城市，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。今年住房信贷政策还会有什么新的变化吗？目前房地产金融风险的状况又将如何？3月9日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长*功胜在记者会上给出的回答。

近日，有媒体分析称，2017年的个人住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，人民币整体贷款增长12.7%，个人住房贷款增长了22%。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长多了近10个点。

虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但*功胜认为，仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。至于，个别的银行出现了放款的时间延长的情况，*功胜分析，由于资产负债匹配方面的问题，放款时间延长是有可能的。

房贷利率仍处较低水平

融360新的发布的报告显示，2月首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。

*功胜表示，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

此外，*功胜强调，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

房地产金融风险是可控的

人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。

*功胜引用了一组数据，银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。

*功胜表示，我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。

目前，不少媒体关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度较快，亦有个别房地产企业在财务方面比较激进，对此，*功胜回应，将会密切关注。