很多人都把开发商当作上帝，不敢得罪他们，万一得罪了他们，他们会对你的房子做手脚，吃亏的会是自己。其实我告诉你，不是这样的，即使我们和开发商签订了购房合同，如果发生争执纠纷的时候，并且有以下情况，我们是可以申请解除合同的。

首先是房屋的整体质量结构来讲，如果房屋的主体结构不合格，不能达到交付使用，或者交付之后，房屋的主体结构不符合有关质量机构的检验，购房者是有申请解除这份购房买卖的合同的权利的，如果严重的，可以申请让卖方赔偿自己的损失。

其次是房屋抵押问题，如果开发商和你签订房屋买卖合同之后，将房子抵押出去，或者房子是已经抵押出去的，他隐瞒你和你签订房屋买卖合同，你都是有权利去解除这份协议的，因为卖方存在一种欺骗的行为，我们是有这种权利去申请的。合约通常都带有违约金的赔偿问题的，我们还可以让卖方做出相应的赔偿。

然后就是房屋的面积问题，如果双方在房屋买卖过程中，购房合同中写明的房屋面积如果与实际测量的面积相比缩水相差3%以上，如果双方有约定清楚的，可以按照双方约定来，如果没有约定清楚怎样就此问题进行解决的，购房者是可以申请直接退房并解除合同的。

后就是产权和延迟交房问题，先说一下延迟交房吧。如果卖房迟迟不交房，购房者催促三个月后仍然没有得到房屋，购房者可以提出解除合同，申请贷款的，可以要求卖房返回自己的贷款利息。如果是产权有问题，非购房者自身问题的，也是可以提出申请解除的。

以上是购房过程中发生纠纷的时候，购房者为了维护自身利益，可以申请解除合同。