据消息，房地产市场已经没有去年那么火热，各地房地产市场已经开始降温，但楼市调控依然会严格。从政策上来看，楼市政策以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期。

国家统计局公布的数据显示，房地产销售面积和投资增速都出现下降，按揭贷款增速已经降至-1.6%，定金及预付款增速也在持续下降;70个大中城市房价普遍出现下降，量平价稳意味着未来市场泡沫风险在逐步降低。

我们预判，今年楼市将是历史上平稳的一年，楼市不会大起更不会大落，房价不会暴涨更不会暴跌。

未来一二线城市住宅供给量会趋于减少，三四线城市住宅供给难以增加，金融环境的趋紧也导致购房者减少，2018年成交面积会有小幅下降，成交价格会有小幅上涨，很可能未来市场蛋糕“一年比一年小”。

房地产市场已经开始降温，但楼市调控依然会严格。从政策上来看，楼市政策以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期。

调控将从因城施策转向一城多策，从一二线城市控房价转向分区域控房价，从三四线城市去库存转向有库存的地方包括县城去库存。调

我们认为，未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。限价令可能会做一些渐进式的放松，通过一手房价格的调整来减少一二手房价格倒挂现象。流向房地产的资金会继续受限，楼市定向加息已然为之，未来可能还会有城市继续加息。今后一段时期内，楼市、地市还会继续降温，有助于防止风险形成共振，后市也不存在再次冲高的可能。

控将呈现内容更细化、策略更分化、方式更多样化的新格局，和以地方政府为主责、不搞一刀切的调控新模式。

其实，调控就是调整和控制，试图在“不突破上限、不穿透下限”之间寻求平衡，上限就是泡沫不能继续膨胀到无法控制，下限就是控制不发生系统性风险。调控不放松还意味着过去的楼市周期论不再成立，未来的长效机制更是呼之欲出。

过去房地产市场存在连续多轮的三年小周期，其背后的逻辑是房价涨跌影响社会稳定和谐、经济发展需要房地产牵引拉动，因此，市场总是出现调控，房价上涨头痛医头、市场冷冻脚痛医脚，政策短效、周而复始、循环往复、周期频现。

十九大报告提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求，“加快住房制度改革和长效机制建设”又已作为2018年着力抓好的重点工作之一，体系完整、内涵丰富。

房地产长效机制的基础工程，包括了城镇化进程、增加大城市住房用地供应、不动产登记、提高房企注册资本金、农村集体建设用地入市、城市土地财政和房地产税收改革、农村住房管理等多个方面的体制机制完善。