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在成交低迷、房价下调背景下，今年以来，“松绑调控”成为各级 的主要政策基调，其中尤以限购政策松动 为明显。
中国证券报记者12日从 人士处获悉，为支持刚需释放、刺激市场成交， 层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出，近期已有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣可期，预计未来可能有更多银行加入其中。
楼市调控“松绑”成风
中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已有37个城市在限购方面有不同程度松动，占全部46个限购城市的八成。该机构认为，除一线城市外，其余限购城市都将在年内取消限购政策。
作为本轮调控 有代表性的政策手段，“限购令”被认为已经完成了历史使命。多家机构分析称，房地产市场已从此前的“供不应求”局面变为“供大于求”，“限购令”也达到了“以时间换空间”的效果。
在松绑限购的带动下，一揽子松绑楼市调控的政策陆续出台。不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免、财政补贴等手段。近期，北京、深圳等一线城市也强调，将调整普通住宅认定标准，此举被认为将一定程度上刺激成交，并对市场预期带来正面影响。
今年5-6月，住建部部长陈政高赴中西部多个省份调研并座谈，向部分省份明确了“刺激需求”的政策大方向。7月，住建部在年中工作会议上也向各地 明确了上述方向。
统计局数据显示，今年以来，房地产月度销售面积和销售额连续下滑。同期，商品房待售面积持续增加。从这一趋势来看，供需关系逆转的形势已较明确。
“很多地方实际上已经实施了松绑调控的措施，只是没有发文而已。”人士向中国证券报记者表示，受土地财政和房地产税收缩水的影响，地方 松绑政策的动力充足。
首套房贷利率折扣或再松动
部分区域的松绑政策也蔓延到信贷领域。5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”。6月6日，银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。但此后，除个别银行做出微幅调整之外，多数银行首套房贷利率多维持在基准利率1.1倍的水平。
福建省住房和城乡建设厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》强调，家庭购买改善性普通商品住房按首套房认定。购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定，即“认房不认贷”。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。各商业银行要增加住房开发贷款供应，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求。
中国证券报记者了解到，进入7月，北京、上海等一线城市的首套房贷利率出现“松动”迹象。多位房地产中介人士告诉记者，目前资质优良的首套房购房者，在工、农、建等国有大行均获得折扣利率变得比以前容易，部分资质 好的购房者甚至有可能在外资银行获得8.5折的贷款利率。
农行北京一家支行的信贷工作人员告诉记者，目前资质较好的首套房购房者在该行可申请到9折的贷款利率。不过，一家股份制银行北京某支行网点的工作人员表示，首套房贷执行基准利率，部分二手房贷款执行利率上浮。
中原地产首席分析师张大伟指出，银行信贷可以说是影响房地产市场关键因素，在房地产发展的历 可以看到，信贷收紧的年份，房价一律下调。对普通购房者来说，如果贷款难、折扣少，购房决策需要 谨慎。
房地产业内人士指出，虽然不少城市的房价已经下跌，但信贷门槛偏高，已经成为阻碍交易量的主要因素。要真正起到刺激成交的效果，信贷政策松绑将是必然之选，不排除未来首套房贷利率进一步打折和放松。
知情人士指出，为避免投机 需求趁机入市，目前调整可能严格遵循“差别化”原则，即暂时不会对二套房及多套房贷款做出重大调整，但不排除未来在适当时候扩大调整范围。
