随着国内各大城市近年来地价的一路走高和刚需市场的跌宕起伏，加上调控因素的影响，越来越多的房地产企业开始布局 产品，并以此来 限度地减少调控和地价上升对自身发展的影响。

以北京（楼盘）为例，从 近的成交数据来看，在刚需产品市场成交下滑严重的情况下， 豪宅市场却呈现出逆势升温的态势，成交一路走高，成为当下楼市的亮点。

中原地产研究部统计数据显示：在2014年5月，北京成交总价在3000万以上的 豪宅物业成交已经达到了14套，占全市成交的比例达到了0.39%的历史高点。该机构指出，这一数据几个月来持续上扬，同时该比例在2013年全年仅为0.19%。

丽兹行豪宅研究院的统计数据也显示，5月北京市 住宅的总成交面积为27089.91平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%。套均面积为185.55平方米。从成交面积区间来看，300至400平方米户型成交占比增加，达到10.27%，为2011年以来 值，400平方米以上户型成交3套。

就市场情况来看，近日一向专注于 产品的泰禾集团(000732,股吧)也在加快推盘节奏，并推出泰禾·拾景园项目，该项目地处北京东五环台湖区域，是泰禾集团打造的新中式园系力作、墅级低密度洋房典范。

业内人士认为，泰禾·拾景园传承了泰禾集团中国院落别墅的品质，1.6容积率以及“拾景”园林，将使项目成为区域内的标杆级新中式墅级产品。

据项目相关负责人介绍，泰禾·拾景园总建筑面积为5.6万平方米，容纳3栋高板及7栋洋房，将采用全系成品精装交房。此外，项目还将设置独立式空气制氧净化系统、直饮水系统、同层排水系统等科技系统。

而恒力地产在深耕江苏 市场多年之后，开始进军大连（楼盘）市场，并推出新的 豪宅产品，即位于大连东港商务区的维多利亚公馆，该项目则被列为“中国十大超级豪宅”之一，被称为东北豪宅市场的标杆和代表。

自2007年涉足房地产行业以来，仅7年的时间，恒力集团便已开发了苏州（楼盘）“橡逸湾”、“皇家·领誉”，宿迁（楼盘）“水木清华”、“太湖花园”，大连“维多利亚公馆”、“依云伴山”等10多个项目，总开发量超过1000万平方米。恒力地产也严格按照“精细化、品牌化、 化”的要求逐步有序推进。多年来，其打造的项目均以“精品”呈现。据恒力地产方面介绍，维多利亚公馆从打造之初便定位于国际湾居标杆，在产品打造上倾尽全力使其成为一流豪宅产品。

业内人士认为，随着楼市的进一步趋冷，刚需产品将会进一步受到影响，而 产品则会成为房企在市场中取胜的重要法宝，这一趋势在今后也会越来越明显。未来也将会有越来越多的房企布局 产品，并以此来减少市场对自身的影响。

中原地产首席分析师张大伟分析认为， 物业逆势出现成交占比上涨的主要原因是： 需求客户大部分都属于财富自由人群。近年， 物业自身升级，设计、配套等都更加符合目前财富人群的居住需要，豪宅买家日趋专业，对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高。

此外， 购房人群，因为有过多次置业经验，更看重长期楼市行情，短期波动对他们影响有限，稀缺性决定着楼盘的 空间。因此，这也激励越来越多的房企布局 产品线。