主题：三分钟，读懂新婚姻法关于房产分配问题

 结婚后，我老爸给我买的房子，离婚的时候算是个人财产吗要分割吗怎么分？

 婚后一方的父母给自己的孩子买的房产登记自己子女的名字，都是个人财产，离婚不分割！另外，如果是由两边父母一起出钱买房，写一个人的名字的呢，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外！

 那如果，女方婚前贷款买了个价值70万的房子，当时首付2成即14万，贷款56万，婚后夫妻双方共同还贷30万，还剩26万银行贷款没有还清。这种情况下，双方离婚财产如何分割?

 那不简单。新规是这样写的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务；

也就是说啦，首付14万系女方个人财产，26万未偿还贷款则为女方个人债务，共同还贷的30万就为共同财产，也就是说，后，女方能分到房子，26万的债务由她个人继续偿还，男方则能分到15万，以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。”以前打离婚官司都是这样判的，现在有了法条就更容易懂了吧~

 一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

 如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。（感觉赠与好不靠谱~~）

 离婚的时候共有房产具体咋分？

 1、一般来说当然是先协商了;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

  2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。新婚姻法离婚房产分割规定之三

  3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

 房产证加名，离婚那会能分一半？？

 如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素；

举几个栗子：

婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，离婚不分割；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割；

 如果是婚前购房但存在共同还贷，只登记了一个人的名字，加不加名字在离婚的时候有什么区别？

 举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付是50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产部分 30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得 30+50+30=110万元中的一半即55万元。

在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和 50万元利息的一半即 40万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。

 假设婚前产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？

 产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

 如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？

 如果有贷款海未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其作为夫妻共同财产进行分割。

 婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？

  无论是哪种方式，房屋产权均应以后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者产证加名字时各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

 我没房没老婆，请问怎么样可以快速实现迎娶白富美住豪房的梦想？

呃呃呃，有理有据

确实比较容易读懂，哎呦不错哦

最后那个小黄人萌翻了

哎哟不错哦