绵阳房天下9月17日讯：按照惯例，8月份的70个大中城市房价数据于9月14日公布。

因为众所 的原因，70城房价具体的涨幅太虚，参考价值非常有限，但用来观测趋势却还是可以的。

我对比了一下近三个月的新房数据，发现：

房价上涨的城市，6-8月份分别为66个，67个，69个；

房价环比涨幅超过1%的城市，6-8月份分别为36个，39个，49个；

房价环比涨幅超过2%的城市，6-8月份分别为10个，15个，18个。

8月份的房价数据中，一二线城市房价涨幅变化不大，但三线城市环比涨幅明显放大，而且上涨的城市明显增多。

对于这样的结果，我的看法是：

1、一二线城市调控的节奏没有明显变化，近三个月的数据其实是5/6月份调控效果的体现，接下来也不会有太大的变化。

2、三线城市这次涨幅放大，上涨城市增加，主要原因是去库存进入尾声，不少城市提前进入补库存阶段，新入市的房源成本更高，价格也更高。

3、三四线城市房价的表现，对刚需来说却仍然是一种煎熬。一方面有购房需求，另一方面虽然棚改的确已经进入尾声，普遍认为行情难以延续，但具体的拐点却仍然是个问号。这就跟房地产税一样，大家都知道要来，但没人知道什么时候能来。

4、调控会继续扩围，一二线城市已基本定格，三四线城市会逐渐加入进来，同样是调控，受城市的基本面影响，三四线和一二线的调控逻辑存在差异。

一般来说，一二线城市调控不用担心房价问题，因为大部分卖房套现的人并未彻底撤离楼市，而是重新整合手中的资金再次进场买房。而三四线调控却是为了防止你套现离场，为了保房价。对于三四线城市来说，如果房价崩了，那么城市必将是一无是处，没有人会看上。

对于三四线城市，我的建议是，有一套房就够了。

这些地方即使靠市场也很难套现，再加上调控的预期在增强，别想着投资。买不起一二线也别想着去三四线投资一套房，用便宜没好货，好货不便宜，形容当下的房地产很贴切。即便在都市圈里的三四线城市，也得慎重，开发商如果不按套路出牌，净整些弯弯绕，那十有八九存在猫腻，风险基本都得你担着。

对于一二线城市来说，能买房还是尽快买。

当下的房地产，已经极度扭曲，机会和风险此起彼伏。当你还在观望的时候，猛然发现，自己的后路已经渐渐被抄了。

比如连鸡肋的公积金也开始限制提现了。

又有多少人知道，不让你提现是因为公积金要用来支持保障房和租赁房建设呢？公积金支持保障房和租赁房建设，一直进行得非常低调，并不为大多数人所知。

有人说公积金只能用来支付房租，一个月1500块钱的额度，连房租都覆盖不了。

这就对了。

因为公积金池子里就这么点钱，已经挪作他用了，他们只能采取措施让你省着点用了。

房价方面，北京的限价商品房现在卖得并不好，二手房的议价空间也并不少，上海也大体如此。而其他的强二线城市，摇号虽然仍然存在，但买到房的可能性已大大增加。

现在的压力主要不是来自于房价，而是来自于房租，后者会加速吞噬你的购房能力。当下的房租，已经将相当一部分年轻人逼到了十字路口。

虽然购租并举是趋势，但务实一点来说，一辈子租房这种事，你要说服的不仅仅是你自己，谁也不愿意成为成为个吃螃蟹的人，风险太大。

政策向来不是私人订制的，它只是在试图抹匀一切。

但需求却是极度个性化的，摸着自己的口袋，找到属于自己的安身之所，仍然是重要的。

还没房子，你担心什么房价，只贷一套房，杠杆断裂的风险又有多大？