绵阳房天下9月11日讯：据中指研究院监测数据及百强企业填报数据显示，八月共12家百强企业披露54项中标项目，涉及规划建筑面积1546.13万平方米（不含签约项目中未公布的规划建筑面积）。

市场动态

八月共12家百强企业披露54项中标项目，涉及规划建筑面积1546.13万平方米

社区互动

高地物业发起公益跑活动
银湾物业开展夏日送清凉系列活动

品质服务

中铁建物业开展“幸福回家路”客户满意度提升活动
物业举办以“热血青春献军营”为主题的八一节

企业运营

永升物业携手福汉集团，强强联合启新篇
天骄爱生活小A财富中心正式揭牌

行业政策法规

北京严禁物业转供电加价
连云港市印发《连云港市物业服务企业信用评价管理办法（试行）》

土地交易动态

总体情况：整体供应量同环比走高，成交量及出让金环比下行 

市场动态：

部分物业服务百强企业签约中标简报

表：2018年8月份部分物业服务百强企业签约中标项目

注释：
2018年8月1日至8月31日；*万平方米
资料来源：企业填报数据、中指研究院汇编

图：8月部分物业服务百强企业披露签约中标数量图

据中指研究院监测数据及百强企业填报数据显示，八月共12家百强企业披露54项中标项目，涉及规划建筑面积1546.13万平方米（不含签约项目中未公布的规划建筑面积）。

社区互动：

物业服务百强企业社区参与

高地物业发起公益跑活动

近日，高地物业“助力‘橙’长，‘益’起奔跑”公益跑活动报名启动。

公益跑活动为期1个月，将于2018年9月22日起在高地物业18个城市22个项目全面开展。本次公益跑采取线上报名，线下慢跑或快走的形式进行，活动参与不限年龄，鼓励高地业主以家庭为单位参与，活动将覆盖关注健康、热爱运动的高地业主及员工10000余名。

活动旨在鼓励业主积极参加体育健身运动，向社会传递全面健身氛围和社会公益氛围，倡导全民健身、传递爱心、共建美好社区、共享幸福生活。

银湾物业开展夏日送清凉系列活动

近日，银湾物业为做好防暑降温工作，确保小区业主清凉度夏，开展夏日送清凉系列活动。

傍晚时分，南昌银湾物业在管项目辉煌家园、艾湖家园小区物业工作人员早早的守候在小区中心广场为业主们提供冰镇西瓜、凉粉等消暑饮品，还提供的小区露天电影院，为业主们带来不同寻常的体验。跌宕起伏的电影情节引人入胜，业主及孩子们的观影声此起彼伏，现场热闹非凡。

伴随着电影片尾曲的播放，活动也落下了尾声，此次活动不仅使业主们津津乐道，而且对银湾物业来说意义非凡，加强了业主和物业的联系。

荣盛物业开展“欢乐暑假，儿童捞鱼”活动

8月12日，荣盛物业为加强小区精神文明建设，丰富小区业主的业余文化生活，开展“欢乐暑假，儿童捞鱼”的活动。

活动当天工作人员提前来到现场，准备活动中的所需道具。早上9点活动准时开始，活动分为幼儿组和儿童组，幼儿组是2岁-4岁的小朋友，由父母亲带着孩子进行捞鱼；儿童组是5岁-8岁的小朋友，由自己单独用手进行抓鱼，小朋友们玩的不亦说乎。活动结束后小朋友们意犹未尽，留在“水池”旁继续和小鱼“做斗争”。

通过这次活动，所有家长和小朋友们都在活动过程中体验到了游戏的快乐、比赛的智慧，同时家长们也体会到了久违的童真。

一卡通物业开展暑期儿童安全教育进社区活动

8月17日上午，一卡通物业联合友善社工在海口市龙华区滨濂社区开展暑期安全教育进社区活动。

活动由“安全知识讲座”和“安全互动游戏”两个环节组成，共有30余名儿童、青少年参与其中。一卡通物业的专业人员进行了日常“急救知识”、“伤口处理”、“交通安全”等安全知识内容讲解，并在互动中帮助儿童、青少年加深安全知识印象。游戏环节包括“交通安全我知道”、“生活知识大考察”、“伤口急救我能行”、“七夕诗词我传唱”以及“悬挂祈福卡”等项目。

一卡通物业开展的此次活动内容丰富、形式多样，有效帮助孩子们提高安全意识，让孩子们更安全、更快乐地成长。

海亮物业举办七夕主题交友活动

8月17日，海亮物业携手长风生态商务区商会共同举办“过节不孤单，上班有个伴”七夕主题交友活动。

活动在海亮大厦A座二楼举行，为单身男女精心策划了丰富的互动游戏，同时也为商务人士提供了同路拼车、同行切磋、合作交流的机会。游戏环节高潮迭起，几轮互动下来，参与嘉宾逐渐放下矜持，组队PK；环保时装秀环节更是将创意与爱情故事大胆结合，现场欢声笑语一片，丰厚奖品应接不暇。

活动得到参与嘉宾的一致好评，海亮物业也将以本次活动为契机，在未来策划更多符合园区白领需求的活动，丰富日常的工作生活。

泽信物业举办“走进泽信物业，共建幸福家园”活动

8月26-28日，泽信物业呼市区域、吉林区域、山东区域、河南区域、南京区域、天津、唐山等地同时举办“走进泽信物业，共建幸福家园”活动。

数十个城市，数百社区同一时间联动开展社区便民服务、社区开放日、健康养生讲座、项目经理接待、露天电影等活动。8月接近尾声，泽信物业“走进泽信物业，共建幸福家园”活动已陆续完成，虽在不同城市、不同社区，但泽信物业为建设和谐安定社区环境的心一样。

泽信物业始终坚持“百年物业，一生相伴”的品牌理念，承诺与业主一生相伴，让业主感受到简单幸福。 

品质服务：

物业服务百强企业服务升级创新

中铁建物业开展“幸福回家路”客户满意度提升活动

近日，中铁建物业对各个在管项目的社区道路和绿化做出全面整改，用10分的努力促进客户满意度提升。

中铁建物业通过修复破损路面，让业主回家路途平坦；更换园区照明，让社区照明更加明亮；修剪绿化造型，为带给业主绿意盎然、优美怡人的环境。而且在东北区域，中铁建物业结合当地气候特点，针对年迈老人不便行走的问题，将原设计的拱桥变为平桥，增加安全系数。

绿化维护看似简单，但需要持久的恒心和悉心的护理，中铁建物业绿化维护师傅们日复一日的劳作，以便民、安全为出发点，做到每一处细致关怀。

物业举办以“热血青春献军营”为主题的八一节

8月1日，物业以“热血青春献军营”为主题，为公司的退伍老兵们过专属八一节。

物业的退伍老兵中，有国家空军、海军或者陆军，更有参加过中国人民抗日战争胜利暨世界反法西斯战争胜利70周年阅兵的军人，如今脱下军装走上工作岗位，依然留有军人的坚韧、刻苦、信念。他们中的有多数成为了物业的职员，为更多的业主带去了更有保障的服务。

通过此次举办的八一节，物业的老兵们会继续发扬服从命令、听从指挥、顾全大局的光荣传统，在各自的工作岗位上，努力工作，再创佳绩。

旺都物业为西虹桥海博冷链物流园调研做好接待工作

8月2号下午，旺都物业负责上海市商务委、市公安局、市药监局等一行领导在西虹桥海博冷链物流园内进行参观及调研座谈会接待会务工作。

旺都物业为确保每一环节工作的顺利开展，在多个方面进行细致部署，比如安排有会务服务经验的水吧人员做支援；在参会领导车辆进入园区后，首先从门岗开始，保安做好询问登记工作，再由指引岗负责指引至停车位，后由车岗指挥车辆停放于停车位。

各相关单位领导对此次的会务准备，会务服务，仓库卫生及现场管理都给予了很高的评价，旺都物业会继续发扬自己的专业性、细致性服务，努力做好自己工作。

证大物业参加2018年度“安康杯”技能大赛

8月25号，证大物业参加由花木街道总工会举办2018年度“安康杯”技能大赛。

竞赛分为急救技能比拼和知识理论竞赛，上午的知识竞赛抢答环节证大物业的选手们与其余24支队伍你追我赶，比分不断交替上升，过五关斩六将拿下了第三名的好成绩。不论知识竞赛还是安全急救技能比拼，每位参赛选手都积极踊跃的融入到比赛中，聚精会神、沉着应对比赛的每一个环节，现场的观赛职工不时为自己的队伍加油喝彩，为选手们的精彩表现鼓掌欢呼。

技能大赛的举办，很好地引导了广大职工主动学习安全规程制度，让职工充分认识到安全生产的重要性，进一步提高安全意识和安全技能。

企业运营：

物业服务百强企业运营焦点

永升物业携手福汉集团，强强联合启新篇

8月26日下午，永升物业与山东福汉集团及中国文化景观集团战略合作签约仪式在福汉礼堂隆重举行。

福汉集团董事长王福波先生、副董事长王子冰先生、上海永升物业投资发展中心总经理田雨先生、中国文化景观集团董事长徐炳辉先生及业主代表、员工代表200余人，以及多家媒体共同出席了签约仪式。永升物业致力于成为中国的社区生活服务商，倡导37°社区理念，融合现代物业管理、物业智能化、物业精细化等先进理念， 与福汉集团、中国文化景观集团不谋而合。

永升物业与山东福汉集团正式签署战略合作协议，联合中国文化景观集团，三强携手共赢，开启菏泽美好生活新画卷。

天骄爱生活小A财富中心正式揭牌

8月8日上午10:00，小A财富中心揭牌仪式在重庆阿卡迪亚社区隆重举行。

天骄爱生活集团总经理汪香澄、通融+家总经理 等领导出席仪式，共同为小A财富中心进行揭牌。天骄爱生活今年着力打造小A财富中心，同时在“小A帮”增加金融超市平台，服务于理财、保险、贷款等项目，致力于建设一个安全可靠的社区投资金融平台，以专业服务和现代科技手段规避风险，成为业主的家庭财富管家，实现财富安全稳定增值，生活幸福度天天。

此次合作是响应协信控股内部业务协作、价值提升的成果，未来会加快、加深、加强业务协同，把协信优质的资源和产品带到社区，让业主享受高附加值服务。

鸿坤物业正式挂牌新三板

8月30日，鸿坤物业于北京金融街金阳大厦举行挂牌仪式，股票代码为872889。由此，鸿坤物业正式登陆新三板，开启进入资本市场的新篇章。

登陆新三板，是鸿坤物业在合适时机对商业蓝海的一次积极选择。鸿坤物业2003年成立，经过15年春秋更迭的发展，目前自管员工人数逾千人，为70余个项目提供物业服务，为10万户家庭提供专属服务。

鸿坤物业将继续在“善建价值、善见未来”的品牌理念下，遵循“让人们住的开心的企业使命”，为客户、员工、企业及社会发展创造更大的价值。

颐景园物业与莱克顿国际学校达成合作

8月22日，颐景园物业上海区域公司与莱克顿国际学校的“物业服务合同”签约仪式在莱克顿国际学校教学楼圆满举行，表明颐景园物业成功进军学校物业管理新领域。

颐景园物业总公司副总经理兼上海区域公司总经理张益铭出席签约仪式，表示未来三年颐景园物业上海区域将为莱克顿学校提供全方位物业服务，带来全新的物业服务体验。

近年来，颐景园物业大力发展优质物业项目，以高端住宅和政府性质的办公物业为起点，逐渐推进多业态、多项目下的顾问服务、全委托管理等多种合作模式。成功进驻学校物业管理领域标志颐景园新业务成功孵化，彰显颐景园物业外拓发展的的决心，为多元化发展道路奠定基础。

行业政策法规：

解读物业行业政策新动向

北京严禁物业转供电加价

8月29日，北京市住建委召开关于规范物业企业转供电行为提醒告诫会，市发改委、市物业协会、主城区大型公共建筑、写字楼物业管理企业参加。

为深入贯彻落实《政府工作报告》提出“降低电网环节收费和输配电价格，一般工商业电价平均降低10%”的工作目标，北京市将启动专项检查行动，严格规范物业服务企业存在的转供电环节中的不合理加价行为。北京市住建委要求物业企业要高度重视，认真执行，自觉将政策落实到位，严格对照国家及本市相关文件开展自查自纠，发现存在违规行为的要及时整改，将国家取消的部分行业性服务收费及降价政策全部传导到终端用户。

连云港市印发《连云港市物业服务企业信用评价管理办法（试行）》

近日，连云港市住房局印发《连云港市物业服务企业信用评价管理办法（试行）》（下文简称《办法（试行）》）。

《办法（试行）》明确按照信用分值将物业服务企业信用等级划分为五个等级，并建立信用红黑名单，被认定为信用黑名单的企业将不得参与任何物业项目招投标。《办法（试行）》指出，物业服务企业信用的基础分为90分，实行日常加减分制实时录入，根据信用总得分值评定企业信用等级。信用评价管理实行统一管理、分级实施、综合评价、动态更新的管理制度，确保信用信息的真实性、完整性和及时性。全市物业企业信用信息及等级评价结果将在官方发布平台连云港智慧物业网进行发布，全市各物业服务企业可上网查看网上公示的信用信息记分及评级结果。

东莞市物业管理办法正式实施

8月，东莞市《东莞市物业管理办法》（以下简称《办法》）正式开始实施。

《办法》在开会表决和纸质投票基础上增加了网络投票的方式，明确建立了业主委员会的换届、审计制度，业委会可以开设账户杜绝某些小区存在的公款私存现象。对于房屋产权人或者建设单位因客观原因无法履行房屋修缮责任的老旧住宅区，园区管委会、镇人民政府（街道办事处）应当安排资金对具有安全隐患的共用设施设备、共用部位进行修缮和改造。同时，《办法》中提出对物业服务人员、项目经理、企业是否诚信经营也进行诚信管理登记，对物业项目经理进行重点诚信管理，项目经理的姓名、年龄、职称以及管理的区域等信息都录入诚信平台。

江苏省出台《江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）》

8月14日，江苏省工商局发布了《江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》）。

《示范文本》中明确，物业费必须用于物业人员工资、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用，还有清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公、折旧、物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用等十一大服务。如果有其他费用，则必须经过业主大会同意。若物业进行经营服务，可与业主约定按经营收入的一定比例提取管理服务费用，而其他则可按约定纳入专项维修资金或补贴物业服务费用。物业必须履行通知公示义务，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

土地交易动态：

房地产开发企业土地交易简报

表：8月份300个城市土地市场交易情况

注释：
2018年8月1日至8月31日
资料来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

总体情况：整体供应量同环比走高，成交量及出让金环比下行 

供应情况：土地供应量同环比均增，各线城市均增加土地供应。2018年8月，300个城市共推出土地2680宗，环比增加1%，同比增加13%；推出土地面积11344万平方米，环比增加7%，同比增加24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）988宗，环比增加10%，同比增加25%；推出土地面积4939万平方米，环比增加12%，同比增加46%。

成交情况：土地成交量环比降逾两成，较去年同期基本持平。2018年8月，300个城市共成交土地1900宗，环比减少19%，同比减少2%；成交土地面积7322万平方米，环比减少24%，同比增加1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）673宗，环比减少11%，同比减少0.3%；成交面积3276万平方米，环比减少14%，同比增加10%。

表：8月份不同城市土地市场情况

注释：
2018年8月1日至8月31日
资料来源：CREIS中指数据/中指研究院汇编

一线城市：供应量环比增近四成，成交量环比增近三成，楼面均价及出让金环比下行。推出方面，一线城市共推出土地49宗，推出土地面积238万平方米，环比增加39%，同比增加15%；成交方面，共成交土地43宗，成交土地面积182万平方米，环比增加26%，同比减少8%。

二线城市：供应量环比增一成，成交量环比略降，出让金及楼面均价同环比均下降。推出方面，共推出土地859宗，推出土地面积3730万平方米，环比增加10%，同比增加25%；成交方面，共成交土地724宗，成交土地面积2937万平方米，环比减少4%，同比增加11%。

三四线城市：成交量环比降逾三成，出让金环比降近两成，楼面均价同环比均增。推出方面，共推出土地1772宗，推出土地面积7377万平方米，环比增加5%，同比增加24%；成交方面，共成交土地1133宗，成交土地面积4203万平方米，环比减少35%，同比减少5%。  

表：2018年8月份部分房地产开发百强企业拿地情况

资料来源：CREIS中指数据/中指研究院汇编
注释：2018年8月1日至8月31日
规划建筑面积*：万平方米 

保利33.4亿摘贵阳观山湖地块，溢价率63.9%

8月6日，保利33.4亿摘得贵阳观山湖区一地块，出让面积为18.89万平方米，配建面积为6.5万平方米，楼面价6000元/平方米，溢价率63.9%。该地块为位于观山湖区金清线东段北侧的G(18)052号地块，出让面积为18.89万平方米，土地用途为商业≤18%、住宅≥82%，容积率不小于1.0且不大于2.5，建筑限高100米。

金茂底价4.12亿元昆明拿地，设立中国金茂巫家坝总部

8月29日，中国金茂旗下的成都金枝置业有限公司，以底价4.12亿元斩获位于昆明巫家坝片区的1宗共28.76亩商住用地，土地单价约1432万元/亩，楼面价约4298元/平方米。同时，中国金茂巫家坝总部正式落定。该地块土地用途包括零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地和城镇住宅用地。容积率为1.0-5.0，要求建筑密度不大于45%，绿地率不小于10%。