似乎从10多年前开始，房价都是越调越涨，很多热线城市都进行了调控，但是二手房的价格却普遍上涨，房价为什么会陷入越调越涨的怪圈呢？

限购更造成 预期

绝大多数的调控政策，都是为了防止楼市过热，而不是为了降房价。说实话，一旦房价出现下跌的苗头，救市政策一定会迅速出台，毕竟现在房地产行业还是我们经济发展的支柱型产业。什么是支柱呢？就是离开了不能活。

虽然目前房价的大趋势就是在涨，但其实限购更能造成 的预期。古往今来，凡是被限制购买的，都是好东西，这一点大家心里都 明白，所以越是限购，反而越能激发大家的购买欲望。更别说，这种短期对需求端的抑制，其实也并不能解决目前的房价问题。从某种意义上来说，限购更像是一种堰塞湖现象，抑制需求就相当于在往堰塞湖里不断注水，一旦到达蓄水极限，政策解绑，就很有可能引发一轮报复性反弹。

另外，限购政策在抑制需求的同时，也不可避免地会抑制生产和供给，这种情况无疑会加剧本就矛盾重重的供需关系，想让房价越调越降，就更难实现了。

不断增长的居民收入是坚实支撑

不断增长的居民收入是良好的经济基本面。而居民收入的增加，一方面可以改善居民现有的生活水平，另一方面就是会导致更多的 行为。但无论是住房改善，还是买房 ，无疑都是为房价上涨提供了坚实的支撑。

越调越涨房价为何陷入这怪圈？

根据国家统计局给出的数据，扣除价格因素，2011年-2016年城镇居民的人均可支配收入一直保持着与GDP增长幅度相似的增幅，居民手里的钱多了，现金流充足，购买力增强，再怎么调控限制，房价也很难跳出越调越涨的怪圈。

实行宽松的货币政策

2016年，我国的货币总量（M2）已 过一个美国+半个欧洲的总和了，货币超发，信贷宽松，这么多钱要流向哪呢？恐怕流向哪都避免不了一场通货膨胀的灾难。因此，为了保证大多数人的基本生活需求，这些钱自然不可能全部加在物价上，否则等猪肉涨到五百块钱一斤的时候，估计就要爆发大范围的金融系统性风险了，社会稳定就成了问题。所以，这些超发的货币只能流向不动产。

事实上，去年那一波房价上涨，很大程度上就是货币宽松的结果。2008年为了稳定社会的四万亿，真正带来的可是高达10万亿的信贷，大部分都流入了房地产，也使得物价虚高的现象集中体现在了房价上。随后，愈演愈烈的通货膨胀导致货币含金量不断下滑，以至于更多人想逃离现金的黑洞，奔向资产保值的大道。而这种现象，并不是限购就可以完全抑制住的，一旦政策放松，就会再次陷入“- -限购”的循环。

土地供应政策依然偏紧

商品的价格问题，归根结底还是供需关系的问题。城市人口不断增加，城市土地尤其是住宅用地的供给，却一直不是很给力。北京、上海、广州、深圳，甚至是郑州，都出现了不同程度的住宅土地供应偏紧的问题，土地供应不足，房子很显然会出现供小于求的状况，巧妇难为无米之炊，没有面粉哪来的面包呢？

像现在这样，一线城市和热点二线城市每年只能出让很小比例的居住用地，再怎么调控， 多也只能看到短暂的效果，房子供小于求的现状得不到改善，价格上涨就是必然事件。

城镇化发展尚有很大空间

城镇化发展，一直都是支撑房价上涨的基础因素。目前，我们的城镇化刚刚完成了56%左右，相比较发达国家（城镇化率达80%左右）来讲，未来还有很大的发展空间，尤其是发展 巨大的一二线城市，它们自身所存在的经济和资源 肯定会迅速转化为人口竞争的 ，吸引着数以万计的人口流入。总之，城镇化发展尚有空间，就代表着房价有远期上涨的可能，这一点是调控改变不了的事实。