2014年的土地市场表现较为冷清，土地出让面积仅有13641.7亩，竟然与2011年的水平持平，出让金额也缩水至476.6亿。在土地市场全年低位盘整的背景下，通过研究发现，土地市场主要表现出了以下两个特征：

，上半年土地市场情况要明显优于下半年。这个主要是由于住宅市场向土地市场的传导作用通常是需要一段时间的，因此一般土地市场方面的反应会相对滞后。所以上半年土地市场虽然比较平淡，但流拍情况仍然比较少，而经历了住宅市场上半年的冷清之后，开发商信心受到影响，同时很多开发商资金方面也会面对一定程度的困难，因此2014年下半年土地市场会表现的相对低迷。

第二，主城区土地市场价格的抗跌性要优于近郊，2014年主城区土地成交价格同比下滑4.8%，而近郊土地成交价格同比下滑幅度达到了14.1%，可以看出主城区土地价格的抗跌性要更强一些。这是由于在住宅市场冷清的情况下，开发商拿地态度更谨慎，会更多的考虑风险性，而主城区土地由于其本身的稀缺性，风险相对较小，因此更易受到开发商的关注。

从目前的情况来看，由于2014年开发商投资活动趋于保守，新开工面积持续同比负增长，新增供应不足。结合住宅市场情况，由于政策基本面趋向宽松，住宅市场有所回暖，开发商信心及预期也会有所转好，可以看出年底已有部分开发商开始低价拿地储仓，预计2015年上半年将可能会是房地产企业拿地的一个关键期。从区域来看，由于政策面鼓励旧城改造，以及北改的进程，预计明年成华区或持续放出大量土地。同时随着天府新区获批，未来区域内土地供应量将持续加大，或称为明年土地主要供应区域。且由于规划起到的导向作用，这两个区域应该是具有比较比较强的发展潜力的。另一方面，由于2015年地铁3、4号线将会通车，这两条地铁线沿线板块也将成为今年开发商及购房者关注的重点区域。